Paterswoldseweg 1869727 BP GroningenGrunobuurt

Karakteristiek, duurzaam én royaal wonen tegenover het Stadspark! Ben je op zoek naar die perfecte mix van authentieke jaren '30 sfeer en het comfort van nu? Zoek dan niet verder. Aan een van de meest geliefde lanen van Groningen, direct tegenover de hoofdingang van het prachtige Stadspark, ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden benedenwoning. Met twee volwaardige woonlagen, drie royale slaapkamers, een heerlijke besloten tuin met achterom én een energievriendelijk pakket (inclusief 11 zonnepanelen en vloerverwarming) is dit een unieke kans op de woningmarkt! Authentieke sfeer ontmoet modern comfort Bij binnenkomst proef je direct de karakteristieke sfeer dankzij de hoge plafonds, fraaie paneeldeuren en originele elementen. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een fantastische lichtinval en een heerlijke ruimtebeleving. Hoewel het schitterende jaren '30 karakter zorgvuldig is bewaard, is de woning volledig aangepast aan de moderne tijd. Zo is het huis voorzien van HR++ glas, een moderne keuken en badkamer, en geniet je in de woonkamer en badkamer van het comfort van vloerverwarming. Met maar liefst 11 zonnepanelen op het dak ben je bovendien helemaal klaar voor de toekomst! INDELING Begane grond: Entree via het authentieke tochtportaal met originele wandtegels. De lange, centrale gang biedt toegang tot het moderne toilet (hangcloset met fonteintje) en twee praktische trapkasten met verrassend veel bergruimte. De royale woonkamer ensuite van ca. 35 m² is een absolute blikvanger. De vloer is afgewerkt met een smaakvolle plavuizen vloer in visgraatmotief (voorzien van vloerverwarming). De op maat gemaakte boekenkasten geven de ruimte een luxe uitstraling. Dankzij de openslaande tuindeuren (inclusief horren) betrek je op zonnige dagen de tuin naadloos bij je woonkamer. De gesloten keuken (ca. 8 m², vernieuwd in 2016) is modern en strak ingericht. Kookliefhebbers kunnen hun hart ophalen dankzij het extra diepe hoogwaardige kunststof aanrechtblad en de complete inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie). Via de loopdeur stap je zo de tuin in: 's zomers heerlijk kokkerellen met de tuindeur open! Eerste verdieping: Via de trap bereik je de speelse overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier bevindt zich een aparte, praktische was-/bergruimte. Er zijn drie lichte slaapkamers van respectievelijk ca. 14 m², 13 m² en 6 m². Alle kamers zijn keurig afgewerkt met een nette vloer en beschikken over grote raampartijen met mooie zonwering om het op warme zomerdagen heerlijk koel te houden. De kleinste slaapkamer heeft bovendien toegang tot een charmant, eigen balkon. De moderne, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een comfortabele inloopdouche met glazen deur, een breed wastafelmeubel met veel opbergruimte en een tweede toilet. Buitenruimte: een groene oase van rust De sfeervolle, besloten achtertuin biedt verrassend veel privacy dankzij de rijke, volwassen beplanting. Het is een heerlijke plek om na een drukke dag te ontspannen. De tuin beschikt over een handige stenen berging (ideaal als klusschuur of voor het stallen van tuingereedschap) en is via een praktische achterom bereikbaar. Voor je fietsen is er een overkapping waardoor ze dus altijd veilig en droog staan. Aan de voorzijde is er ook nog een leuke voortuin waar je heerlijk kan genieten van de avondzon. De perfecte locatie De ligging is simpelweg ideaal. Je steekt de straat over en staat direct in het groene Stadspark voor een ontspannen wandeling of sportactiviteit. Tegelijkertijd woon je op steenworp afstand van de bruisende binnenstad van Groningen en het Hoofdstation. Ook de uitvalswegen (A7 en A28) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Centraler en groener dan dit wordt het niet! Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: ca. 108 m²; • Locatie: Toplocatie direct tegenover de ingang van het Stadspark; • Duurzaamheid: Voorzien van 11 zonnepanelen, HR++ glas en een HR-combiketel; • Comfort: Comfortabele vloerverwarming in de woonkamer en badkamer; • Kamers: Royale woonkamer ensuite en 3 volwaardige slaapkamers; • VvE: Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 150,-. Kortom: Ben je op zoek naar een instapklare jaren ’30 droomwoning op een toplocatie? Wacht dan niet te lang en plan snel een bezichtiging in!