Paulus Lamanstraat 109724 NT GroningenOosterpoort

BENEDENWONING MET STADSTUIN | HOGE PLAFONDS EN GROTE RAMEN | OOSTERPOORTBUURT Op een mooie rustige plek in de gezellige Oosterpoortbuurt staat deze karakteristieke benedenwoning uit 1904. De woning heeft een stadstuin op het noordwesten waar je een groot deel van het jaar heerlijk kunt ontspannen. De ligging is ideaal, op prima afstand van het centrum en dichtbij alle voorzieningen. Paulus Lamanstraat 10 te Groningen INDELING: Entree/gang. Badkamer met toilet, douche en wastafel. Tuingerichte woonkamer van circa 26 m² met open keuken, met o.a. koel-/vrieskast, fornuis met oven en gaskookplaat, afzuigkap en wasmachine. Aan de voorzijde een slaapkamer van circa 10 m² met meterkast. BUITEN: Besloten tuin van circa 35 m² op het noordwesten, volop zon in de loop van de middag. Terras is gedeeltelijk overdekt circa 9 m² BIJZONDERHEDEN WONING: - Bouwjaar 1904; - In 1998 is de woning casco gerenoveerd, daarbij zijn alle vitale onderdelen gerepareerd of vervangen en isolatie aangebracht op de buitenwanden en vloer. Daarnaast ook dubbele beglazing aangebracht; - Woonoppervlakte 42 m², inhoud 183 m³; - Centrale verwarming door middel van radiatoren en Intergas Kombi kompakt HRE ketel 36/30a (2024, huur); BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING: - Gelegen ten zuiden van het stadscentrum in de “Oosterpoortbuurt” dichtbij het nieuwe Zuiderplantsoen; - Betaald parkeren, parkeervergunning mogelijk; - Snelle ontsluiting op zuidelijke ringweg; - Dichtbij de Groninger binnenstad en alle voorzieningen op loopafstand; Snelle aanvaarding mogelijk Vraagprijs € 219.000,- k.k.