Petrus Campersingel 1779713 AK GroningenGorechtbuurt

Ruim wonen op een fijne locatie én interessante verhuurmogelijkheden? Deze verrassend ruime benedenwoning aan de Petrus Campersingel 177 biedt het allebei! De woning beschikt over maar liefst 113 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een ruime woonkamer en keuken, en een royale achtertuin. Dankzij de indeling en de mogelijkheid tot kamergewijze verhuur is deze woning interessant voor zowel zelfbewoners als beleggers. Gelegen in de gezellige en rustige Gorechtbuurt in Groningen bevindt zich deze ruime benedenwoning. De ligging is ideaal: aan een groen park met water, op steenworpafstand van het UMCG en op loopafstand van het bruisende centrum van de stad. De wijk kenmerkt zich door haar fijne sfeer, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Hier woon je rustig, maar met alle stadse gemakken binnen handbereik. INDELING Begane grond: Binnenkomst in de woning via de entree en hal. Op de begane grond bevinden zich onder andere de ruime woonkamer van ca. 21 m², de keuken, de badkamer en een apart toilet. Hier bevinden zich ook twee slaapkamers van ca. 17 m² en 11 m². Dankzij de royale ruimtes biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Daarnaast beschikt de woning over een kelder, ideaal als extra opslagruimte. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevindt zich de slaapkamer van ca. 8 m². Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruimtes van ca. 6 m² en 10 m² die samen één kamer vormen. Hierdoor beschikt de woning in totaal over vier slaapkamers. Deze verdieping biedt daarmee een fijne extra slaap-, werk- of studeerruimte. BUITENRUIMTE Een groot pluspunt van de woning is de royale achtertuin. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging van ca. 10 m², voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. KENMERKEN - Ruime benedenwoning in de Gorechtbuurt - Maar liefst 113 m² woonoppervlakte - Interessant voor zowel zelfbewoners als beleggers - Mogelijkheid tot kamergewijze verhuur - Potentiële huuropbrengst o.b.v. WWS berekening: ruim € 33.000,- per jaar - Vier slaapkamers - Ruime woonkamer en keuken - Royale achtertuin - Vrijstaande stenen berging - Centrum van Groningen op loopafstand - Energielabel B Ter informatie: In de uiteindelijke koopovereenkomst zal een "niet-zelfbewoningsclausule" worden opgenomen, aangezien verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. Let op! Projectnotaris is notariaat Aa & Hunze te Gieten