Praediniussingel 20-249711 AG GroningenBinnenstad-Zuid

Wonen op het hoogste niveau met een adembenemend panoramisch uitzicht over Groningen! Op een unieke locatie aan de rand van het historisch hart van Groningen bevindt zich dit uitzonderlijk ruime penthouse van maar liefst circa 263 m². Een bijzondere woning voor wie waarde hecht aan ruimte, comfort en een weids uitzicht, maar tegelijkertijd de levendigheid van de binnenstad binnen handbereik wil hebben. Dit royale penthouse is ontstaan door de samenvoeging van twee penthouses en biedt een zee aan ruimte. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een royale woonkeuken, vier slaapkamers, twee badkamers, twee separate toiletten, een balkon rondom én twee dakterrassen van ieder circa 18 m². Vanuit vrijwel iedere ruimte en vanaf het balkon rondom de woning geniet u van een prachtig uitzicht over Groningen en de omgeving. Indeling; Via de entree met intercom en videosysteem komt u in de centrale hal met liften en een trappenhuis. Op de 12e verdieping komt u aan in uw eigen hal met twee voordeuren. Beide voordeuren geven entree tot een hal en gang. De ruime woonkamer met veel lichtinval heeft toegang tot het eerste dakterras en de woonkeuken. De woonkeuken is gesloten maar ruim genoeg om een grote familie eethoek te plaatsen. Met het verwijderen van de keukenwand is er een open keuken te creëren. Via de openslaande deuren loop je vanuit de keuken naar het tweede dakterras. Slaapvleugel I; Hier bevinden zicht twee slaapkamers met beide toegang tot het balkon. Eén slaapkamer heeft een eigen badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en jacuzzi. De toilet bevindt zich separaat op de gang. De tussengang heeft vier ingebouwde kasten die voldoende bergruimte bieden. Slaapvleugel II; Hier bevinden zich de bijkeuken, twee slaapkamers met toegang tot het balkon, separaat toilet, badkamer met sauna, stoomcabine en dubbele wastafelmeubel. Buiten; Met twee dakterrassen en een balkon langs het penthouse kunt u op ieder moment van de dag van de zon genieten. Of u maakt gebruik van de gezamenlijke privé tuin rondom het gebouw. Berging en parkeren; Het onder gelegen parkeer souterrain, welke toegankelijk is middels een elektronische sleutel, biedt twee eigen parkeerplekken én ruime berging. Omgeving; Het gebouw ligt aan de karakteristieke Praediniussingel. Vanuit de woning kijkt u onder meer uit over het Verbindingskanaal, de oude Zuiderhaven en de groene singel. De binnenstad, het NS-hoofdstation, musea en diverse andere voorzieningen bevinden zich allemaal op loopafstand. Met de auto zit u zo op de ringweg met aansluiting op de A7 richting Drachten en A28 richting Assen. Voor een goed gevoel van de ruimte en van de indeling verwijzen wij u naar de plattegrond. Voor een sfeerimpressie bevelen wij u van harte de video én 3D-tour aan. Bijzonderheden; - Penthouse met woonoppervlak circa 263 m²; - Ontwerp door Berlijnse architectenbureau Kleihues; - Uitzicht rondom gehele woning; - Balkonruimte rondom woning en 2 dakterrassen van ieder circa 18 m²; - Gemeenschappelijke groene tuin met zitjes voor gebruik voor de appartementseigenaren; - Twee eigen parkeerplekken en berging in de ondergelegen garage; - Twee badkamers, whirlpool, sauna en stoomcabine aanwezig; - Actieve en gezonde VVE; - Maandelijkse VVE bijdrage € 725,34 - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Vooroverleg gemeente Groningen; - Uit een vooroverleg (2024) met de gemeente Groningen is gebleken dat het splitsen van het penthouse haalbaar is onder bepaalde voorwaarden. De ruime berging kan tevens zeer eenvoudig gesplitst worden. Meer weten? Informeer bij de makelaar. Bent u ook zo enthousiast geworden? Wij leiden u graag rond tijdens een uitgebreide rondleiding op deze buitengewone plek met een fantastisch uitzicht over Groningen en omstreken. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!