Rabenhauptstraat 39-A9725 CB GroningenRivierenbuurt

Karakteristieke maisonnette met royaal balkon op een fantastische locatie! In de levendige en populaire Herewegbuurt staat deze fijne woning op een aantrekkelijke locatie. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, met diverse winkels, horeca en openbaar vervoer op korte afstand. Bovendien woon je hier vlakbij het Stadspark, het Hoofdstation en de binnenstad van Groningen. De woning beschikt over drie slaapkamers een een heerlijk lichte woonkamer. Met een royaal balkon op het noorden en een tweede balkon op het zuiden geniet je hier de hele dag van zowel zon als schaduw. De woning biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak af te werken en is daarmee zeer geschikt voor starters op de woningmarkt. De combinatie van de centrale ligging, het aantal slaapkamers en de buitenruimtes maakt dit een aantrekkelijke woning voor wie comfortabel en stads wil wonen. INDELING Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop (ca. 8 m²) met toegang tot een separaat toilet (ca. 1 m²) en de royale, lichte woonkamer (ca. 43 m²). Tevens zijn de dichte keuken (ca. 11 m²) met toegang tot het balkon (ca. 11 m²) en de slaapkamer (ca. 11 m²) vanuit hier bereikbaar. De badkamer (ca. 6 m²) is tevens op deze verdieping en voorzien van een wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, respectievelijk te weten circa 12 m² en 10 m² groot. Tevens is een bergzolder voorzien van C.V.-opstelling bereikbaar. Informatie: - Gelegen op fantastische locatie nabij voorzieningen en uitvalswegen; - Bouwjaar 1877; - Energielabel D; - Slapende VvE; - Erfpacht aanwezig, afgekocht tot 31-12-2055; - Verwarmd d.m.v. C.V.-combiketel (Intergas, bj. 2021). Verkoopvoorwaarden van toepassing o.a.: - Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond; - Projectnotaris van toepassing; - De woning dient te worden gebruikt voor eigen bewoning door koper of voor bewoning van een eerstegraads familielid.