Tellegenstraat 59714 GA GroningenProfessorenbuurt

Sfeer en karakter uit de jaren ’30, gecombineerd met het wooncomfort van nu. Een fantastische gezinswoning én ABSOLUUT INSTAPKLAAR! Bezichtigingen anders dan op de NVM-Open Huizendag van 3 oktober aanstaande zijn uiteraard ook mogelijk. Geef je wens aan ons door en wij proberen onze agenda daarop af te stemmen. NB. De gehanteerde vraagprijs betreft een bieden-vanaf-prijs. Wat een plaatje! Deze supermooie, sfeervolle en karakteristieke hoekwoning is niet alleen een lust voor het oog, maar bovenal een heerlijke en complete gezinswoning. Met drie slaapkamers, verrassend veel praktische ruimte, een royale bijkeuken, een prachtige keuken en badkamer én een heerlijke besloten tuin is dit een huis waar een gezin zich direct thuis zal voelen. En misschien wel het mooiste: vrijwel alles is al voor je gedaan. Deze woning is écht instapklaar! Al bij binnenkomst proef je de sfeer. De karakteristieke erker met glas-in-lood elementen, de fraaie houten vloer en de sfeervolle indeling van de woonkamer zorgen voor die typische jaren ’30-uitstraling. Tegelijkertijd is de woning de afgelopen jaren op tal van punten grondig gemoderniseerd en verbeterd, waardoor het karakter van toen perfect wordt gecombineerd met het wooncomfort van nu. Zo beschikt de woning onder andere over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, TONZON vloerisolatie, een schitterende badkamer uit 2023, een nieuwe cv-ketel met hybride boiler uit 2024 én een prachtige luxe keuken uit 2025. Tel daarbij op de drie slaapkamers, het extra toilet op de verdieping, de royale bijkeuken en de fraai aangelegde, privacyrijke tuin met terrasoverkapping en twee bergingen en je hebt eigenlijk alles wat je van een comfortabele en complete gezinswoning mag verwachten. Een bijzonder sfeervol huis waar vrijwel alles al voor je is gedaan. Verhuizen, meubels neerzetten en met het hele gezin genieten maar! Indeling begane grond Via de hal/entree met toilet, garderobekast en trapopgang kom je binnen in de sfeervolle woonkamer. Deze is opgedeeld in een voor- en achterkamer en beschikt over een vaste kast. Aan de voorzijde springt direct de karakteristieke erker met fraaie glas-in-lood elementen in het oog, terwijl je vanuit het achterste gedeelte heerlijk uitkijkt over de besloten tuin. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer, die perfect aansluit bij het karakter en de warme uitstraling van de woning. De royale keuken is een echte blikvanger en is in 2025 volledig vernieuwd. De luxe en eigentijdse keukenopstelling beschikt onder andere over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, grote koelkast, vaatwasmachine en een extra diep werkblad. Een heerlijke keuken met volop werk- en bergruimte en daarmee bij uitstek een fijne plek voor dagelijks gebruik door het hele gezin. Aansluitend bevindt zich de vergrote bijkeuken met praktische kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger. Juist deze extra praktische ruimte maakt de woning bijzonder geschikt voor een gezin. Indeling verdieping Op de verdieping bevindt zich de overloop met een tweede toilet en toegang tot drie slaapkamers. Ook hier beschikt iedere kamer over zijn eigen karakter. Eén slaapkamer heeft een balkon, een tweede slaapkamer beschikt over een fraaie erker, vaste kast én balkon en de derde slaapkamer is voorzien van twee vaste kasten en een elektrisch bediend rolluik. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en werkelijk schitterend uitgevoerd. De combinatie van fraai tegelwerk en betonlook-stucwerk geeft de ruimte een luxe en eigentijdse uitstraling. De badkamer is voorzien van een ligbad, royale inloopdouche, modern wastafelmeubel en designradiator. Buiten Ook buiten is het uitstekend voor elkaar. De besloten achtertuin op het zuidoosten biedt volop privacy en is recent geheel opnieuw aangelegd en bestraat. Een heerlijke, beschutte plek waar kinderen kunnen spelen en waar je zelf volop van het buitenleven kunt genieten. Direct achter de woning bevindt zich een in 2025 gerealiseerde houten Douglas terrasoverkapping met lichtdoorlatende dakplaten. Een heerlijke plek waar je een groot deel van het jaar beschut buiten kunt zitten. Daarnaast zijn er maar liefst twee praktische houten bergingen: een nieuwe tuinberging met luifel én een nieuwe, extra ruime fietsenberging waarin zelfs een bakfiets en meerdere fietsen gemakkelijk kunnen worden gestald. Ook de schuttingen zijn vernieuwd en voorzien van sfeervolle tuinverlichting. Algemeen Deze verrassend ruime hoekwoning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1931, een bouwperiode die bekendstaat om haar degelijke bouwkwaliteit en karakteristieke architectuur. In de loop der jaren is de woning meerdere malen gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij met name de afgelopen jaren fors is geïnvesteerd in comfort, uitstraling en onderhoud. Onder andere uitgevoerd met: - kunststof draai-/kiepkozijnen met HR++ beglazing; - TONZON vloerisolatie; - luxe moderne badkamer (2023); - nieuwe cv-ketel met hybride boiler (2024); - intern geheel opnieuw geschilderd/gesaust in rustige kleuren (2024); - luxe moderne keuken (2025); - extra toilet op de verdieping (2025); - vergrote bijkeuken met praktische kastenwand (2025); - buitenzijde bijkeuken geschilderd (2025); - aangebouwde Douglas terrasoverkapping met lichtdoorlatende dakplaten (2025); - geheel vernieuwde tuinaanleg en bestrating (2025); - nieuwe tuinberging met luifel (2025); - nieuwe schuttingen met tuinverlichting (2025); - nieuwe ruime fietsenberging, tevens geschikt voor een bakfiets (2026). De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer. In de keuken, hal en op de verdieping liggen laminaatvloeren en de bijkeuken is voorzien van plavuizen. Verwarming vindt plaats via radiatoren in combinatie met een aardgasgestookte cv-ketel met hybride boiler. Een heerlijke gezinswoning waarin sfeer, ruimte, comfort en praktisch woongemak perfect samenkomen. Met drie slaapkamers, volop bergruimte, een prachtige keuken en badkamer, een extra toilet op de verdieping en een heerlijke besloten tuin biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. En dankzij alle recente investeringen hoef je hier niet eerst maandenlang te verbouwen of te moderniseren. Kortom: een karakteristieke jaren ’30-woning met het comfort van nu, uitstekend geschikt voor een gezin en ABSOLUUT INSTAPKLAAR. Spullen pakken, verhuizen en direct genieten! Disclaimer. Bert Beukema Makelaardij BV streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. Bert Beukema Makelaardij BV is lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs) en is tevens MMCEPI gecertificeerd door de overkoepelende Europese organisatie CEPI.