Tellegenstraat 65-A9714 GC GroningenProfessorenbuurt

Jaren '30 charme, zonnig dakterras en het stadsleven om de hoek Ontbijten in de ochtendzon op je balkon, borrelen op een royaal dakterras van 16 m² en binnen tien minuten in de binnenstad: welkom aan de Tellegenstraat 65a. Deze sfeervolle bovenwoning in de populaire Korrewegwijk combineert de karakteristieke uitstraling van de jaren '30 met het wooncomfort van nu. Je woont hier in een levendige stadswijk met gezellige horeca, winkels en alle dagelijkse voorzieningen op loop- en fietsafstand, terwijl het centrum van Groningen binnen enkele minuten bereikbaar is. Binnen valt direct de prettige lichtinval op. De woning is een echte doorzonwoning, waardoor het daglicht van voor tot achter naar binnen valt. De woonkamer biedt daardoor een verrassend ruimtelijk gevoel en vormt een heerlijke plek om te wonen, werken en ontspannen. Een van de grote pluspunten is de buitenruimte. Vanuit de woonkamer stap je op het balkon aan de achterzijde, waar je 's ochtends kunt genieten van de eerste zonnestralen en een rustige start van de dag. Het absolute hoogtepunt is het royale dakterras van 16 m², een heerlijke plek waar je vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten, midden in de stad maar toch met een verrassend gevoel van rust en vrijheid. De woning is de afgelopen periode op meerdere punten gemoderniseerd en direct te betrekken. De woning is opnieuw gesausd, en er zijn vloerverwarming en HR++ glas met kunstofkozijnen aangebracht. Dat zorgt voor extra comfort en een gunstiger energieverbruik. De woning heeft energielabel C. Indeling Via de entree op de begane grond bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich de lichte doorzon-woonkamer met eetgedeelte: een ruimte die van voor tot achter wordt gevuld met daglicht. Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot het balkon op het zuiden, perfect voor de ochtendzon. Aangrenzend ligt de praktisch ingedeelde keuken. Op de tweede verdieping vind je twee slaapkamers, een verzorgde badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en ruimte voor wasmachine en droger, en een separaat toilet. Met bijna 60 m² woonoppervlak is dit een woning die efficiënt is ingedeeld en optimaal gebruikmaakt van iedere vierkante meter. Vanuit de tweede verdieping stap je op het dakterras van 16 m², royaal van formaat en de hele dag in de zon. Waarom je hier wilt wonen - Karakteristieke jaren '30 bovenwoning - Woonoppervlakte 59 m² (NEN 2580 gemeten) - Lichte doorzon-woonkamer - Twee slaapkamers - Balkon met ochtendzon - Royaal dakterras van 16 m² - Vloerverwarming op beide verdiepingen - HR++ glas volledig toegepast - Recent gestuct en gesausd - Energielabel C - Gelegen in de populaire Korrewegwijk - Parkeren voor de deur met vergunning - Centrum Groningen op enkele minuten fietsen