Tuinstraat 37-A9711 VB GroningenBinnenstad-Oost

STARTERS OPGELET! KNUS EN KARAKTERISTIEK APPARTEMENT TE KOOP IN HARTJE GRONINGEN Bent u op zoek naar een charmante bovenwoning met karakter, gelegen op een toplocatie in de binnenstad van Groningen? Dan is deze woning in de Binnenstad-Oost misschien wel iets voor u. De woning is ideaal gelegen aan de oostkant van de binnenstad, vlak bij het UMCG. De Grote markt met daarbij diverse winkels, supermarkten en restaurants binnen handbereik. Ook scholen bevinden zich in de nabije omgeving. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, wat zorgt voor uitstekende openbaar vervoersverbindingen. Deze prachtige woning is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2024 is het gehele dak vervangen en geïsoleerd en begin dit jaar zijn alle ramen vervangen voor HR++ ramen. Dit heeft geresulteerd in een energielabel B. Met het plaatsen van een paar zonnepanelen ga je al gauw richting een A+ label. Begane grond: Entree met trap naar de eerste verdieping Eerst verdieping: Bij binnenkomst betreedt u de overloop met toegang tot de knusse, zeer lichte, woonkamer die door de hoge plafonds veel ruimer voelt dan dat het daadwerkelijk is. Via de overloop is ook de ruime dichte keuken met diverse inbouw apparatuur bereikbaar. In de keuken is genoeg ruimte voor een gezellig zitje. De keuken geeft ook toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. Ten slotte beschikt de eerste verdieping nog over een net toilet met fonteintje. Tweede verdieping: Via de overloop bereikt u de twee slaapkamers met beide een vloeroppervlakte van ca. 12 vierkante meter. Middels een dakkapel kan hier eenvoudig nog wat extra ruimte worden gecreëerd. Ten slotte geeft de overloop op de tweede verdieping toegang tot de netjes onderhouden badkamer die voorzien is van een ruime douche, wastafel, wastafelmeubel en de witgoedaansluitingen. Bijzonderheden: - Toplocatie in de binnenstad; - Charmante bovenwoning; - Dak onlangs geheel vervangen en geïsoleerd (2024); - Alle ramen onlangs vervangen voor HR++ (mei 2025); - Alle kozijnen opnieuw gelakt (mei 2025); - Vloeroppervlakte van maar liefst 78 vierkante meter; - Heerlijk balkon gesitueerd op het zuidwesten; - Energielabel B; - Aanvaarding in overleg.