Van Hamelstraat 339714 HJ GroningenProfessorenbuurt

Sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30 woning, gelegen in de geliefde Professorenbuurt. De woning beschikt over twee slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Hier kun je dankzij de beschutte ligging en beperkte inkijk in alle rust genieten van de ochtend- en middagzon. Binnen zijn diverse authentieke details bewaard gebleven, waaronder karakteristieke ornamenten en paneeldeuren. In combinatie met de prettige lichtinval zorgt dit voor een warme en sfeervolle uitstraling. De woning ademt sfeer en dat is in deze tijd heerlijk thuiskomen! De ligging is ideaal: het gezellige centrum van Groningen bevindt zich op slechts circa 5 minuten fietsen. Ook het UMCG ligt op korte afstand en met de auto bereik je de ringweg van Groningen in ongeveer 5 minuten. Een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen en het stadsleven binnen handbereik. INDELING Begane grond: entree/hal met tochtportaal, trapkast met wasmachineaansluiting en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer, voorheen en-suite, staat in open verbinding met de keuken en heeft gezamenlijk een oppervlakte van ca. 33 m². De keuken is voorzien van een nette keukenblok met keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Middels de openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. De badkamer is ca. 6 m² groot en voorzien van een douche, dubbele wastafelmeubel en toilet. Eerste verdieping: overloop met toegang tot een slaapkamer van ca. 7 m². Tweede verdieping: overloop met toegang tot een tweede slaapkamer van ca. 7 m². BUITENRUIMTE De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier vanaf de ochtend al van de zon kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging van ca. 9 m² en is een achterom aanwezig. Door de diepte van de omliggende tuinen is er relatief weinig inkijk van de buren. Hierdoor biedt de tuin een prettige mate van rust en privacy; een fijne plek om buiten te zitten en van de zon te genieten. GOED OM TE WETEN - leuke, sfeervolle benedenwoning; - beschermd stadsgezicht; - heerlijke, zonnige achtertuin; - schuttingen vervangen; - gelegen in de gezellige Professorenbuurt; - badkamervloer in 2024 vernieuwd; - voorzien van muur-, plafond-, vloer- en bodemisolatie; - volledig HR++ beglazing; - energielabel C; - cv-ketel Remeha 2020 (eigendom); - vereniging van eigenaren niet actief, wel KvK inschrijving; - aanvaarding in overleg.