Van Royenlaan 239721 EK GroningenHelpman

Let op het betreft hier een vanafprijs! Bezichtig nu jouw droomhuis zonder makelaar! Dat is handig! Bij dit leuke huis heb je de mogelijkheid om op je eigen gemak het huis te bezichtigen zonder makelaar. Niet virtueel maar gewoon in het echt! Wil je een afspraak inplannen? Klik op 'Vraag bezichtiging aan'. Vervolgens krijg je van ons een email/sms van ons eigen systeem: Zelfkijken. Als je de stappen volgt in dat bericht heb je de mogelijkheid om via een online agenda zelf een bezichtiging in te plannen. Makelaar aan het woord: Wonen in één van de meest geliefde wijken van Groningen, in een karakteristieke jaren '30 benedenwoning die helemaal klaar is voor de toekomst? Aan de Van Royenlaan 23 komt alles samen: sfeer, ruimte, comfort én een uitstekende ligging. Met een woonoppervlakte van circa 94 m² biedt deze brede benedenwoning opvallend veel leefruimte. De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Dankzij de royale breedte voelt het geheel heerlijk ruim aan en is er volop plaats om comfortabel te wonen en gasten te ontvangen. Ook buiten is het genieten. De brede achtertuin is een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten, te tuinieren of gezellig buiten te eten. Een heerlijke verlenging van de woonruimte. Hoewel de woning haar karakteristieke jaren '30-uitstraling heeft behouden, is er de afgelopen jaren veel aandacht besteed aan verduurzaming. Met energielabel A+, HR++ beglazing, een cv-ketel uit 2023 en vier zonnepanelen is het wooncomfort hoog en zijn de energielasten prettig laag. De ligging maakt het plaatje compleet. De Van Royenlaan is een rustige straat midden in het geliefde Helpman. Het winkelcentrum met een uitgebreid aanbod aan winkels ligt letterlijk om de hoek en ook gezellige restaurants en cafés bevinden zich op korte loopafstand. Tegelijkertijd zorgen de groene omgeving, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid ervoor dat Helpman al jarenlang tot de meest gewilde woonwijken van Groningen behoort. De huidige eigenaresse heeft hier jarenlang met veel plezier gewoond en kiest nu voor een onderhoudsvriendelijker appartement binnen een grotere VvE. Daarmee ontstaat een mooie kans voor een nieuwe bewoner om van deze fijne woning te genieten. Bijzonderheden: - Energielabel A+. - De tuin heeft een achterom er is een vrijstaande stenen berging aanwezig. - Actieve VvE met een bijdrage van €83,- per maand. - Notaris keuze is notariaat Stevens Idema te Groningen. Deze notaris zal zowel de koopovereenkomst als transportakte opmaken. - Afspraken of vragen kunnen ook via WhatsApp gepland/gesteld worden.