Van Royenlaan 35-B9721 EK GroningenHelpman

Een sfeervolle en karakteristieke jaren dertig bovenwoning met een heerlijk royaal dakterras en gelegen in de populaire en groene woonwijk Helpman. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met een moderne in lichte kleurstelling uitgevoerde keukeninrichting, verzorgde badkamer, twee ruime slaapkamers, drie balkons en een fantastisch dakterras (31m²) met gehele dag zon en fraai uitzicht. Oftewel zeker een bezichtiging waard! OMGEVING Gelegen op loopafstand van winkelcentrum Helperplein met uitgebreid winkelaanbod. Daarnaast biedt de wijk diverse scholen, sportverenigingen, een overdekt zwembad en diverse parken zoals het Sterrebos en het recent opgeleverde Zuiderplantsoen. De Groninger binnenstad en Centraal Station zijn op circa 10 minuten per fiets bereikbaar, wat eveneens geldt voor het centrum van Haren. Uitstekende uitvalswegen richting de A7 en A28. INDELING Begane grond: Portiek met trapopgang naar de woning. Eerste verdieping: Entree, hal met meterkast. Sfeervolle en lichte woonkamer (36 m²) met strakke wandafwerking, laminaatvloer en toegang tot balkon aan de voorzijde. Open keuken met moderne inrichting (o.a. voorzien van 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en magnetron) en toegang tot een balkon achterzijde. Tweede verdieping: Overloop met toilet, wasmachineaansluiting en cv-ketel. Twee slaapkamers (15 m² en 9 m²), waarvan één met balkon. Verzorgde, moderne badkamer (6 m²) met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Vanaf de overloop een vaste trap naar het dakterras. Buitenruimte: 3 balkons en een heerlijk royaal dakterras (31m²) met gehele dag zon! INFO - Energielabel C; - Verwarming d.m.v. cv-combiketel (Remeha, bj. 2011); - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas; - Houtwerk buitenom geschilderd in 2024; - Mijnbouwschade dossier (10k vaste vergoeding); - SNN waardevermeerderingsregeling gebruikt (4k); - Royaal dakterras 31m²; - Bijdrage VvE € 45,- per maand; - Fietsenberging in de brandgang.