Verlengde J. A. Feithstraat 6-A9725 AS GroningenHerewegbuurt

Karakteristiek én modern wonen in de geliefde Herewegbuurt! Zoek je de charme van de jaren '30 gecombineerd met modern comfort? Deze sfeervolle bovenwoning strekt zich uit over drie verdiepingen en biedt bijna 100 m² aan woonoppervlakte. Gelegen op een toplocatie in de Herewegbuurt, sta je binnen enkele minuten fietsen op de Grote Markt of het Centraal Station. Met vier slaapkamers, vier buitenruimtes én een gloednieuwe badkamer is dit een heerlijk compleet gezinshuis of perfecte werk-aan-huis-plek. INDELING Begane grond: Gedeelde trapopgang naar de woning en toegang tot de eigen, aparte (fietsen)berging aan de achterzijde van het gebouw. 1e Woonlaag: Entree, hal met trapopgang en toiletruimte. De lichte, royale living (ca. 34 m²) heeft een nette laminaatvloer, een authentieke natuurstenen schouw en toegang tot het eerste balkon aan de achterzijde. De open keuken is compleet uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Via een deur met vernieuwd dubbel glas-in-lood stap je zo op het tweede balkon aan de voorzijde. 2e Woonlaag: Overloop met een handig tweede toilet en trapopgang. De moderne badkamer (2025) beschikt over een inloopdouche, het originele boograampje en een wastafelmeubel met verwarmde spiegel. Er zijn drie fijne slaapkamers met laminaatvloeren en vaste kasten. Eén slaapkamer heeft openslaande deuren met vernieuwd glas-in-lood naar het derde balkon; de andere slaapkamer biedt direct toegang tot het zonnige dakterras op het zuidwesten. 3e Woonlaag: Overloop met de opstelling voor de nieuwe ATAG HR-combiketel (2025), de wasmachineaansluiting en extra ruimte door een kunststof dakkapel. Hier bevindt zich de royale vierde slaapkamer met een groot dakraam, ideaal als hoofdslaapkamer of rustige thuiswerkplek. Bijzonderheden: -Toplocatie: Rustig wonen in de populaire Herewegbuurt, met het centrum en station op loop-/fietsafstand. Vier buitenruimtes: Altijd een plekje in de zon, inclusief een dakterras op het zonnige zuidwesten. -Karakteristieke details: Prachtige authentieke elementen zoals vernieuwd dubbel glas-in-lood en een natuurstenen schouw. -Recent vernieuwd: Modern wooncomfort dankzij recent stucwerk en een luxe badkamer (2025). -Uitstekend onderhouden: Voorzien van een nieuwe ATAG HR-ketel (2025) en het hoofddak is in 2020 volledig vervangen. -Praktisch: Een eigen, aparte (fietsen)berging op de begane grond voor extra opslag. OMGEVING De Herewegbuurt biedt het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met alle voorzieningen van de binnenstad om de hoek. Cultuurcentrum De Oosterpoort ligt op loopafstand en de supermarkt bevindt zich op 2 minuten fietsen. Voor groen en ontspanning wandel je zo naar het vernieuwde Sterrenbos. Scholen, sportfaciliteiten, het Helperzwembad en de uitvalswegen (A7 en A28) zijn snel en eenvoudig te bereiken.