Verlengde Lodewijkstraat 2789723 AK GroningenDe Linie

Unieke en energiezuinige woning op ideale locatie, dichtbij alle voorzieningen! Wonen met twee huishoudens onder één dak, zonder in te leveren op comfort en privacy; Deze keurige maisonnette is bijzonder ingericht als twee volwaardige wooneenheden, elk met een eigen moderne keuken op een eigen verdieping. Ideaal voor bijvoorbeeld twee vrienden/stellen, ouder en kind of een andere woonvorm waarbij je graag dichtbij elkaar woont maar wel je eigen plek behoudt. Gelegen ten zuiden van de geliefde Herewegbuurt en dichtbij het nieuwe, aantrekkelijke Zuiderplantsoen, vind je deze moderne maisonnette (bouwjaar 2009) met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 173 m² en energielabel A+. In de parkeergarage van het complex beschik je over twee eigen parkeerplaatsen én een berging. Alles is verzorgd, strak en instapklaar! *BELANGRIJK OM TE WETEN: De huidige indeling is perfect voor dubbele bewoning maar de woning kan uiteraard ook eenvoudig weer worden gebruikt als één royale maisonnette. In dat geval kan één van de keukens bijvoorbeeld worden verwijderd of desgewenst worden verkocht. Een voorbeeld: de woonkeuken op de begane grond leent zich dan uitstekend om onder andere te worden ingericht als extra slaapkamer, werkkamer of zelfs praktijkruimte aan huis. Kortom: er zijn veel mogelijkheden! INDELING Begane grond (woongedeelte 1): Binnenkomst via de royale hal van ca. 16 m². Op deze verdieping bevindt zich het eerste woondeel met een ruime woonkeuken van ca. 23 m². De keuken is geplaatst in 2022 en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een extra luxe oven (o.a. met zelfreiniging functie), vaatwasser, koelkast, vriezer en een inductiekookplaat met afzuigkap. Verder vind je op de begane grond een toiletruimte en twee ruime slaapkamers van ca. 18 en 12 m² met veel lichtinval. Ook is er een handige wasruimte aanwezig met aansluitingen voor wasmachine en droger en opstelplaats voor technische installaties, waaronder de cv-ketel. Op de begane grond is (indien gewenst) voldoende ruimte aanwezig om een extra douche/ badkamer te creëren. Eerste verdieping (woongedeelte 2): Via de trapopgang in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevindt zich het tweede woondeel met een zeer royale woonkamer van ca. 31 m² en een aangrenzende serre/ wintertuin van ca. 5 m². Dankzij de grote schuiframen voelt deze serre als een balkon en is het een heerlijke plek om van de zon te genieten. De moderne keuken in U-opstelling van ca. 13 m² (uit 2019) is net als de keuken beneden compleet uitgerust met o.a. een combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een inductiekookplaat met afzuigkap. Verder vind je op deze verdieping één grote slaapkamer van ca. 16 m² met grote raampartijen, een tweede toiletruimte en de badkamer van ca. 5 m² met inloopdouche en wastafel.  Buitenruimte, parkeren en berging: De serre ligt op het zuidoosten en biedt een rustgevend en groen uitzicht. Daarnaast beschikt het complex over een gemeenschappelijke binnentuin, een extra plek om buiten te zitten. In de parkeergarage van het complet heb je de beschikking over maar liefst twee eigen parkeerplaatsen en een berging van ca. 4 m². VvE en duurzaamheid: De woning maakt onderdeel uit van een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 263,-. De woning is bovendien goed geïsoleerd en energiezuinig, wat wordt onderstreept door het energielabel A+. Omgeving: Je woont hier op een ideale locatie: ten zuiden van de Herewegbuurt, op steenworpafstand van station Europapark, de Euroborg en dichtbij het Zuiderplantsoen. Voorzieningen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar en zowel het bruisende centrum van Groningen als het centraal station bereik je in ca. 10 minuten fietsen. Daarnaast ligt er in de directe omgeving een speelparkje voor kinderen en bevindt het Winschoterdiep zich op korte afstand. Op warme zomerdagen wordt hier door buurtbewoners regelmatig gezwommen, wat bijdraagt aan het ontspannen en recreatieve karakter van de omgeving. KENMERKEN - Unieke maisonnette voorzien van twee aparte wooneenheden - Perfect voor o.a. dubbele bewoning, mantelzorg en als kangaroo woning - Ideale locatie, dichtbij de voorzieningen  - Twee luxe keukens verdeeld over twee woonlagen - Drie ruime slaapkamers - Inpandige wasruimte - Twee eigen parkeerplekken én berging in de garage  - Energielabel A+ - Actieve VVE, maandelijkse bijdrage is €263,=