Violenstraat 219712 RD GroningenHortusbuurt-Ebbingekwartier

KARAKTERISTIEKE BENEDENWONING MET AUTHENTIEKE BEDSTEDE | GELEGEN IN DE GELIEFDE HORTUSBUURT | NABIJ NOORDERPLANTSOEN Aan een rustige straat in de geliefde Hortusbuurt-Ebbingekwartier bevindt zich deze karakteristieke benedenwoning uit 1900. De woning combineert de charme van een authentiek stadspand met het comfort van moderne voorzieningen. Zo beschikt de woning over energielabel C, dubbele beglazing, vloerisolatie en een combiketel in eigendom. De fraaie gevel met karakteristieke details weerspiegelt de rijke historie van de woning, terwijl de hoge raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een sfeervolle uitstraling. Hier woont u in een karakteristieke stadswoning op een uitstekende locatie, op loopafstand van zowel de binnenstad als het Noorderplantsoen. Omgeving De Hortusbuurt-Ebbingekwartier behoort tot de meest geliefde woonwijken van Groningen. De wijk kenmerkt zich door haar karakteristieke bebouwing, rustige woonstraten en centrale ligging nabij de binnenstad. Op korte afstand bevindt zich de levendige Nieuwe Ebbingestraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Zo vindt u hier onder andere een Albert Heijn, Etos, diverse koffiebars, lunchrooms en restaurants. Daarnaast liggen het Noorderplantsoen, de Grote Markt, de Vismarkt en de gezellige binnenstad op loopafstand van de woning. Het Noorderplantsoen vormt een geliefde ontmoetingsplek voor wandelaars, sporters en recreanten en biedt het hele jaar door een groene oase midden in de stad. Ook het UMCG, de Rijksuniversiteit Groningen, Hanzehogeschool Groningen en het Hoofdstation zijn uitstekend bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Dankzij de centrale ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Via de entree betreedt u de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. De woonkamer beschikt over grote raampartijen aan de voorzijde, waardoor een prettige hoeveelheid daglicht binnenvalt en een aangename leefruimte ontstaat. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk en praktisch geheel. Een bijzonder en karakteristiek element van de woning is de authentieke bedstede. Deze sfeervolle slaapnis is fraai geïntegreerd in de woonruimte en verwijst naar de historische oorsprong van de woning. De bedstede biedt een knusse slaapplaats en draagt bij aan het unieke karakter en de charme van het appartement. De keuken biedt toegang tot de badkamer, die is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Aansluitend bevindt zich een ruime inbouwkast die uitstekend dienst kan doen als voorraadkast, kledingkast of extra bergruimte. Vanuit de keuken is tevens de buitenruimte bereikbaar, waar u kunt genieten van een rustige plek midden in de stad. Bijzonderheden - Gelegen in de populaire Hortusbuurt-Ebbingekwartier - Karakteristieke benedenwoning uit 1900 - Energielabel C - Combiketel in eigendom - Authentieke gevel met karakteristieke details - Op loopafstand van de binnenstad - Nabij het UMCG, de Rijksuniversiteit Groningen en het Noorderplantsoen - Ingeschreven VvE (niet actief) - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing Aanvaarding in overleg Vraagprijs € 185.000,- k.k. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme, de centrale ligging en het wooncomfort van deze karakteristieke benedenwoning in Groningen.