W.A. Scholtenstraat 8-119712 KW GroningenBinnenstad-Oost

ROYAAL WONEN MIDDEN IN DE STAD | 116 M² WOONOPPERVLAKTE | 3 SLAAPKAMERS | ENERGIELABEL A Aan de W.A. Scholtenstraat 8-11 komen ruimte, licht en de binnenstad op handbereik allemaal samen. Dit royale appartement beschikt over circa 116 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een zonnig balkon en een heerlijke open leefruimte met grote raampartijen en vrij stads uitzicht. Ook binnen is het comfortabel wonen. Het gehele appartement is voorzien van HR++ beglazing en beschikt over energielabel A. De moderne open keuken met kookeiland vormt het gezellige middelpunt van de leefruimte en in 2024 is een nieuwe Remeha cv-ketel geplaatst. Met een lift in het complex is het hier zorgeloos en comfortabel wonen. De ligging maakt het plaatje compleet. Vanuit de W.A. Scholtenstraat wandelt of fietst u zo de Groningse binnenstad in en ook het UMCG ligt dichtbij. Winkels, restaurants, cafés en alle dagelijkse voorzieningen zijn volop in de omgeving aanwezig. Ook het gebouw zelf heeft een bijzonder verhaal. De Gerner vindt zijn oorsprong in de voormalige herenconfectiefabriek van de Gebroeders Levie uit 1929-1930 en deed later dienst als kantoor van de gemeentelijke Sociale Dienst. Vanaf 2005 werd het complex grootschalig herontwikkeld tot een modern wooncomplex, waarbij delen van het oorspronkelijke karakter behouden zijn gebleven. Zo combineert u hier de historie van een bijzonder Gronings gebouw met het wooncomfort van nu. Indeling Via de gemeenschappelijke entree bereikt u met de lift of het trappenhuis de verdieping van het appartement. Eenmaal binnen komt u in de ruime hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer is zonder twijfel een van de blikvangers van het appartement. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een heerlijk open gevoel. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. Via de schuifpui bereikt u direct het balkon en haalt u op mooie dagen het buitenleven eenvoudig naar binnen. De moderne open keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland. Hierdoor blijft u tijdens het koken gezellig in contact met de rest van de kamer. De keuken biedt volop werk- en kastruimte, beschikt over diverse inbouwapparatuur en is tevens voorzien van een Quooker. Het appartement beschikt over drie slaapkamers van verschillende formaten. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De overige kamers kunnen uitstekend worden gebruikt als Slaap-, of werkkamer. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, seperate inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet met fonteintje en een ruime inpandige berging/bijkeuken. Parkeren Bij de woning behoort een eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder het pand, met de ingang aan de Vlasstraat. De garage is afgesloten met een elektrische deur die met een afstandsbediening wordt bediend. Bijzonderheden - Modern appartementencomplex uit 2007 - Gelegen op de vierde verdieping in de buurt Binnenstad- Oud Oost - Voorzien van een lift, gelijkvloers en levensloopbestendig - Energielabel A - Hr++ beglazing, Remeha cv-ketel uit 2024 (eigendom) - Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage onder het pand Vraagprijs: € 545.000,- kosten koper Aanvaarding: in overleg Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning!