Westerkade 209718 AS GroningenBinnenstad-West

KORT Compleet gemoderniseerde (2019), sfeervolle en karakteristieke benedenwoning op een toplocatie aan de Westerhaven en naast de diepenring en Zuiderhaven! De woning beschikt over een bijzonder royale en lichte woonkamer met hoog plafond, luxe open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur, nette badkamer en een souterrain met twee ruime slaapkamers. Volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en energielabel A. Aan de achterzijde bevindt zich een plaats die daarnaast ook toegang geeft tot een ruime gemeenschappelijke tuin met achterom. LOCATIE Het appartement ligt aan de promenade van de Westerhaven, naast de Museumbrug en de Zuiderhaven, dus op loopafstand van de binnenstad, centraal station en alle belangrijke voorzieningen. De woonkamer ligt op de beletage, dus hoger dan de straat. INDELING Begane grond: Centrale entree, loopdeur naar de riante en sfeervolle woonkamer met open keuken van in totaal circa 51 m². Door het hoge plafond (circa 3,28 meter!) en de vele raampartijen is dit een bijzonder lichte en ruimtelijke leefruimte. De luxe keuken aan de achterzijde is voorzien van een kookeiland en een wandmeubel, uiteraard voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, Quooker, twee combi-ovens, koel-/vriescombi en een inductiekookplaat met afzuigkap. Tussenhal met modern toilet, trap naar het souterrain en de badkamer. Verzorgde badkamer (ca. 5 m2) met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting. Souterrain: Hal met trapkast en toegang tot twee ruime slaapkamers van circa 15 en 13 m². Strakke gecoate vloeren met karakteristiek balkenplafond geeft deze verdieping extra sfeer. De plafondhoogte hier bedraagt circa 2 meter. BUITEN Aan de achterzijde beschikt de woning over een eigen plaats op het noorden. Deze komt direct uit op de ruime gemeenschappelijke tuin. Een fijne extra buitenruimte midden in de stad, bovendien bereikbaar via een achterom. Fietsen kunnen in de overdekte brandgang. ISOLATIE De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas. Het appartement beschikt over energielabel A, geldig tot 2031. ALGEMEEN - Compleet gemoderniseerd in 2019; - sfeervolle en karakteristieke benedenwoning met geweldige woonkamer en woonkeuken; - karakteristiek pand - toplocatie aan de Westerhaven; - op loopafstand van de binnenstad; - volledig geïsoleerd, HR++ glas, energielabel A, geldig tot 2031; - CV ketel gemeenschappelijk met na-verrekening middels meteropname - bijdrage VVE is inclusief voorschot verwarming, er bestaat nog geen onderhoudsfonds (vorming van een onderhoudsplan wordt al wel besproken) - eigen plaats op het noorden; - voorkeur overdracht graag rond 1 november.