Agricolastraat 209711 TR GroningenBinnenstad-Oost

Charmante schipperswoning in hartje stad met verrassend veel licht, ruimte en rust In een rustig straatje, midden in het bruisende centrum van Groningen, staat deze sfeervolle schipperswoning te koop. Op steenworp afstand van het UMCG en met alle voorzieningen binnen handbereik woon je hier in het kloppend hart van de stad, terwijl je thuis geniet van rust, privacy en een verrassend royale tuin. Een warm thuis met karakter Deze charmante woning is netjes onderhouden en beschikt over een praktische indeling met veel natuurlijk lichtinval. De hoge ramen en de riante schuifpui zorgen voor een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten. Authentieke elementen zoals de hoge plafonds geven het huis sfeer en karakter, terwijl de afwerking modern en verzorgd is. De begane grond biedt een fijne leefruimte met openkeuken, eet- en zithoek, een moderne badkamer, witgoedruimte en verrassend veel berging dankzij twee diepe inbouwkasten. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Ideaal als starterswoning, voor ouders die een plek zoeken voor studerende kinderen of voor iedereen die wil genieten van het stadsleven. Buitenruimte met privacy en zon De royale achtertuin is een echte verrassing. Dankzij de groenstrook met bomen en enkele parkeervakken aan de achterzijde, ligt de tuin heel vrij en geniet je van extra privacy. De tuin is voorzien van een nieuwe schutting en beschikt over een berging en achterom. Het geheel is netjes en zorgvuldig onderhouden, waardoor je hier zonder zorgen kunt intrekken en direct kunt genieten. De achtergevel op de eerste verdieping is volledig vernieuwd (2024), de gehele woning is voorzien van HR+ beglazing en in 2019 is de fraaie schuifpui geplaatst. Wonen in het hart van de stad Van gezellige winkelstraatjes tot horeca, cultuur en het iconische Forum Groningen, alles ligt op loopafstand. Ook de Stadsschouwburg Groningen bevindt zich dichtbij. Hier woon je centraal, levendig én comfortabel. Bijzonderheden: - Charmante goed onderhouden schipperswoning; - Twee slaapkamers (circa 7 en 8,5 m2); - Loopafstand tot het centrum; - Achtertuin op noordoosten van circa 27 m2, met berging en achterom; - Woonoppervlakte circa 75 m2; - Alle roerende zaken kunnen in overleg worden overgenomen; - Gezien het bouwjaar zijn ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; - In verband met notariële machtiging dient woning te passeren bij Bosscher Janssens notarissen te Groningen.