Aluminiumstraat 219743 SC GroningenVinkhuizen-Zuid

WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK?! Deze ruime (hoek)stadswoning ontbreekt het je aan niks! Luxe afwerking, ruimte, privacy en comfort gaan hier naadloos in elkaar over en dat ook nog eens zonder stookkosten. Met een A++++ label, volledige isolatie, 28 zonnepanelen, volledige vloerverwarming en warmtepomp is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Daarnaast beschikt de woning over 6 fijne slaapkamers, ruime achtertuin van 186 m², eigen oprit, stenen garage, dakterras en een toilet op elke verdieping. De eigenaren hebben hier met enorm veel plezier gewoond en hebben met hun prachtige keuzes er een uitzonderlijke woning van gemaakt. Je stapt hier een huis binnen waar je letterlijk gelijk kunt wonen. Dát is nog eens ideaal. ENERGIEZUINIG Deze duurzame woning mogen wij een nul-op-de-meter woning noemen. De woning is niet alleen gasloos maar jaarlijks ontvangen de huidige eigenaren geld terug voor elektra en zijn er dus geen maandelijkse lasten voor gas en elektra. Het geheel is voorzien van in totaal 28 zonnepanelen op het hoofddak, dak van de garage en de overkapping. Daarnaast beschikt de woning over een warmtepomp voor de vloerverwarming en een warmtepompboiler voor het warme water. Deze vloerverwarming bevindt zich door de gehele woning (m.u.v. het toilet beneden en de badkamer). De woning is daarnaast volledig geïsoleerd vanuit de bouw en de vloer is daarna nogmaals extra geïsoleerd. De gehele woning is voorzien van HR++/HR+ beglazing en ook de garage is grotendeels geïsoleerd. Vandaar ook het uiterst goede A++++ energielabel. LOCATIE Deze woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de populaire wijk Vinkhuizen. Op fietsafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals een uitgebreid winkelcentrum, sportvoorzieningen, speeltuinen en diverse scholen. Het stadscentrum van Groningen is prima per fiets en het OV te bereiken. Ook de ligging ten opzichte van de Ringweg van Groningen is ideaal. INDELING Begane grond: via je voortuin kom je terecht bij de entree van de woning. In de hal bevinden zich een keurig hangtoilet, meterkast, vaste bergkast onder de trap en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de prachtige glazen deur loop je door naar de woonkamer van ca. 42 m². Een fijne plek om heerlijk te relaxen of met een groot gezelschap lang te tafelen. De moderne woonkeuken (2022) is voorzien van keramisch werkblad, AEG inductiekookplaat met afzuigfunctie, AEG extra grote koelkast, AEG extra grote vriezer, Siemens vaatwasser, combioven en Quooker kokend waterkraan. Een mooi geheel met luxe afwerking. De tuin is zowel via een openslaande deur als via de schuifpui te bereiken. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en een mooie PVC-vloer in visgraatmotief. Eerste verdieping: ruime overloop met een aparte ruimte voor de witgoedaansluitingen. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ca. 14 m². De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde en zijn ca. 12 m² en ca. 9 m². De badkamer is ca. 7 m² en voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafel, hangtoilet en designradiator. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en een mooie PVC-vloer. Deze PVC-vloer is tevens meegenomen als trapbekleding op beide trappen. Tweede verdieping: ruime overloop met een pas gemoderniseerd derde toilet. Daarnaast vinden we de stookruimte waar we de warmtepomp en de mechanische ventilatie vinden. Keurig weggewerkt. De vierde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ca. 12 m². Aangrenzend aan deze slaapkamer vinden we een dakterras gelegen op het zuiden van ca. 8 m². De vijfde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is tevens 12 m². De zesde slaapkamer van ca. 5 m² wordt op dit moment gebruikt als walk-in-closet, extra handig. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en een mooie PVC-vloer. Tuin/overkapping/garage: de heerlijk groene privacyvolle achtertuin van ca. 186 m² is gelegen op het noordwesten, maar door de diepte van maar liefst 17,5 meter kan je hier heerlijk genieten van het zonnetje. Niet voor niks maken de huidige eigenaren erg veel gebruik van de picknickbank onder de plataan en de houten overkapping. Een top plekje voor een gezellige BBQ met vrienden of om lekker bij de houtenkachel te genieten. De volledige schutting rondom is recent vernieuwd. Via een gezamenlijk pad aan de zijkant van de woning kan de tuin worden bereikt maar ook via de garage. Deze garage van ca. 21 m² is voorzien van elektra en water en het dak en de muren zijn nageïsoleerd. De garage is vanuit de achtertuin te bereiken maar ook middels de nieuwe elektrische deur vanuit de voortuin. De voorzijde van de woning beschikt over buitenzonwering d.m.v. screens welke elektrisch te bedienen zijn. Kortom, een ideale plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en comfort in een gezellige omgeving. Ben jij op zoek naar de perfecte mix tussen stadsleven en rust? Dan is deze woning jouw nieuwe (t)huis. - Heerlijk hoekwoning van 146 m² - Super energiezuinig, helemaal instapklaar en keurig onderhouden - Nieuwe keuken, PVC-vloeren, gestucte wanden, toilet, trapbekleding, deurbeslag etc… - Op elke verdieping voorzien van vloerverwarming en een toilet - Heerlijke groene, zonnige tuin van ca. 186 m² met overkapping en nieuwe schuttingen - Ruime geïsoleerde garage voorzien van water, elektra en elektrische deur - Maar liefst 6 slaapkamers - Voorkant voorzien van buitenzonwering d.m.v. screens - Buitenom volledig geschilderd in 2024 - Parkeren op eigen oprit - Alle raambekleding blijft achter - Overdracht begin juli 2025 WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Bel/mail/app WoonPIT voor een gezellige bezichtiging en we zien je snel aan de Aluminiumstraat 21!