Anna Blamanstraat 79746 AA GroningenDe Held

Vrijstaand wonen aan het water op een toplocatie in De Held – Groningen Op misschien wel het mooiste plekje van de wijk De Held staat deze verrassend ruime, uitstekend onderhouden vrijstaande gezinswoning met ca. 152 m² woonoppervlak, vier slaapkamers én een fantastische tuin direct aan het water. Hier woon je vrij, rustig en groen — met de stad altijd dichtbij. Dit is zo’n huis waar alles klopt: royale leefruimtes, een luxe moderne keuken, volop lichtinval en een tuin waar je het hele jaar door wilt zijn. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van Groningen, op loopafstand van het groene recreatiegebied Het Roege Bos. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca vind je in de nabije omgeving. Met de fiets bereik je de binnenstad in circa 15 minuten. Binnen ervaar je direct de ruimte. De uitgebouwde woonkamer (ca. 39 m²) is heerlijk licht en biedt alle plek voor een royale zithoek. De grote raampartijen en de directe verbinding met de tuin zorgen voor een fijne, open sfeer en een prachtig zicht op het groen en het water. De open keuken (ca. 20 m²) is in 2022 volledig vernieuwd en uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, koel- Perfectfresh PRO combinatie, slimme gebaar gestuurde hoogtechnologische verlichting en vaatwasser. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel — dé plek voor lange avonden tafelen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van ca. 20 m², 11,5 m² en 7,8 m². De badkamer ligt centraal op de verdieping en is praktisch bereikbaar vanaf de overloop. De tweede verdieping verrast met een ruime vierde slaapkamer (ca. 23,5 m²), een aparte wasruimte en een royale overloop (ca. 15 m²). Ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of chillruimte voor kinderen. Buitenleven op z’n best De achtertuin is zonder twijfel (ook) een van de grote pluspunten van deze woning. Direct gelegen aan het water, met een combinatie van zon, beschutting en privacy. Het open terras, het groen en het vrije uitzicht geven een heerlijk vakantiegevoel in eigen tuin. Met een beetje geluk kun je er ‘s winters fantastisch schaatsen. De royale houten overkapping met berging maakt het plaatje compleet: een sfeervolle plek voor een loungeset waar je droog zit tijdens een zomerse bui en juist koel tijdens warme dagen. Aan de voorzijde is een overkapping/carport bij de woning en er is een garage/schuur (ca. 7,7 m²) voor fietsen, opslag of hobby. Ruimte, vrijheid, water en comfort komen hier samen. Een woning waar je jarenlang met plezier en gemak kunt wonen. Bijzonderheden • Vrijstaande woning • Unieke ligging aan het water • Ca. 152 m² woonoppervlak • Vier slaapkamers • Luxe keuken (2022) • Nieuwe cv-installatie (2025) • Nieuwe meterkast met mogelijkheid laadpaal (2022) • 13 zonnepanelen (2021) • HR-geïsoleerde, inbraak werende voordeur in kunststof kozijn (2025) • Buiten schilderwerk (2024) • Toilet volledig gerenoveerd (2024) • Tuin en overkapping aangelegd (2022) • Waterontharder • Gelegen in rustige, gezinsvriendelijke woonwijk