Baken 839732 BD GroningenLewenborg-Zuid

** Deze woning wordt verkocht middels verkoop bij inschrijving waarvan is verstreken. ** Aan het Baken 83 in Groningen staat deze keurig onderhouden en vanaf 2019 volledig gemoderniseerde tussenwoning met 100 m² woonoppervlakte en 191 m² eigen grond. De woning beschikt over energielabel A, kunststof kozijnen, vloerverwarming, een zonnige achtertuin met overkapping en multifunctioneel tuinhuis. Een instapklare en vrijwel onderhoudsarme woning op een rustige, kindvriendelijke plek in Lewenborg! PLUSPUNTEN: - Vanaf 2019 volledig gemoderniseerd; - 191 m² eigen grond; - Energielabel A en voorzien van 11 zonnepanelen; - Onderhoudsvrij met kunststof kozijnen (met uitzondering van de berging) en Red Cedar gevelbekleding; - Zowel de begane grond als de verdieping voorzien van vloerverwarming; - Airconditioning uit 2025 voor verwarming en verkoeling; - Moderne keuken en badkamer uit 2019; - Achtertuin op het zuiden; - Overkapping direct aan de woning; - Multifunctioneel tuinhuis met elektra, houtkachel en Finse sauna; - Stenen berging aan de voorzijde; - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving met speeltuin voor de deur en centraal gelegen ten opzichte van alle denkbare voorzieningen; - Rookvrij en huisdiervrij bewoond. BEGANE GROND: Entree in de hal met meterkast en een modern toilet, voorzien van een hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal kom je in de open keuken uit 2019. Deze is compleet uitgevoerd met een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, oven en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de woonkamer met een deur naar de achtertuin en overkapping. Vanuit de woonkamer is tevens de trap naar de verdieping bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. VERDIEPING: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2019 vernieuwd en voorzien van een douche, tweede toilet en wastafel met meubel. Daarnaast is er een praktische kastruimte met de aansluiting voor de wasmachine. Ook de verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming. INDELING BUITEN: Aan de voorzijde ligt een keurig aangelegde tuin met planten en een pad naar de entree. Hier bevindt zich tevens de stenen berging. In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig en direct voor de woning ligt een speeltuin. Doordat er alleen bestemmingsverkeer komt, woon je hier heerlijk rustig. De achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop ruimte om van de zon te genieten. Direct aan de woning is een fijne overkapping geplaatst, waardoor je ook in de schaduw kunt zitten. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis dat is voorzien van elektra, een houtkachel en een sauna. Een heerlijke plek om te ontspannen, maar ook uitstekend te gebruiken als kantoor, hobbyruimte of andere werk- of ontspanningsruimte. LOCATIE: Baken 83 ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Lewenborg. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en met een speeltuin voor de deur is dit een erg leuke plek voor gezinnen. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. De Lidl en Albert Heijn bevinden zich op korte afstand en winkelcentrum Lewenborg ligt op ongeveer twee minuten fietsen of tien minuten lopen. Hier vind je onder andere de Plus, Aldi, een slager, bakker, schoenmaker, Action, HEMA, Kruidvat, opticien, kapper, cafetaria en het wijkcentrum. Daarnaast zijn voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, een huisarts, fysiotherapeut en bibliotheek in de omgeving aanwezig. De dichtstbijzijnde bushalte ligt op ongeveer 400 meter afstand en het bruisende centrum van Groningen is binnen circa vijftien minuten fietsen bereikbaar. Voor wandelen en ontspanning is er eveneens volop natuur in de buurt. Een fijne omgeving voor jezelf, de kinderen én de hond. KENMERKEN: - Woonoppervlak: 100 m²; - Perceeloppervlakte: 191 m²; - Energielabel: A; - Verwarming en warm water middels cv-ketel uit 2017. De gehele woning wordt met vloerverwarming verwarmd. Tevens verwarming en verkoeling middels airco uit 2025; - Kunststof kozijnen, met uitzondering van de berging; - Keuken en sanitair uit 2019; - Achtertuin op het zuiden; - Stenen berging en houten tuinhuis met elektra, houtkachel en sauna; - Overkapping aan de woning; - Red Cedar gevelbekleding; - Vanaf 2019 volledig gemoderniseerd; - Rookvrij en huisdiervrij bewoond. Benieuwd of deze instapklare en uitstekend onderhouden woning jouw nieuwe thuis kan worden? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten Baken 83 graag aan je zien! - Hup & Fidom Hoogeveen - 0528-262191 -