Boeiersingel 149745 CB GroningenHoogkerk Dorp

Unieke kans: Vrijstaand wonen aan het water op een absolute toplocatie! OP ZOEK NAAR EEN GOED ONDERHOUDEN VRIJSTAANDE UITGEBOUWDE WONING OP EEN FRAAIE LOCATIE MET ZOWEL EEN GARAGE VOORZIEN VAN EEN BERGING 23 M2, OVERKAPPING 17 M2, TUINBERGING 12 M2, BREED BALKON ALSMEDE EEN SCHITTERENDE TUIN! Zoek niet verder! Aan open vis- en vaarwater, op een van de meest gewilde hotspots in Hoogkerk, staat deze strak onderhouden en karakteristieke VRIJSTAANDE WONING (1956). Gelegen op een indrukwekkend perceel van 595 m² is dit dé perfecte match voor wie houdt van ruimte, vrijheid en buitenleven. Over het water kijken vanuit de woonkamer, barbecueën in de zon en sportief verduurzaamd dankzij een gloednieuwe hybride warmtepomp. Dit huis is klaar voor de toekomst! De indeling: Begane grond: Licht, sfeer en tuingericht wonen Binnenkomst via de hal en entree met trapopgang, meterkast, modern toilet en toegang tot een ruime, koele kelder 7 m2 perfect als provisieruimte of wijnkelder. Vanuit de hal stap je de royale, uitgebouwde living van in totaal 60 m2 binnen. Door de grote raampartijen stroomt het daglicht hier prachtig naar binnen. De vinyl vloer en de sfeervolle houtkachel maken dit de ultieme plek voor een relaxte avond. De deels open keuken is voorzien van alle nodige inbouwapparatuur. Gooi op zomerse dagen de grote schuifpui open en betrek het terras direct bij je leefruimte! Grenzend aan de keuken vind je de praktische bijkeuken 8 m2 (met plavuizenvloer) met een eigen achterdeur en de aansluitingen voor de wasmachine, droger, CV-ketel én de hybride warmtepomp. 1e Verdieping: Wakker worden met uitzicht Overloop met toegang tot drie slaapkamers, resp. 17, 9,5 en 8,5 m2 alsmede de badkamer 4 m2. • De twee grootste slaapkamers zijn echte master bedrooms, beide uitgerust met twee handige vaste kasten én een eigen schuifpui naar het kamerbrede balkon. De ideale plek voor een frisse start van de dag met uitzicht over het water! • Slaapkamer drie beschikt eveneens over een vaste kast en is perfect in te richten als thuiskantoor, inloopkast of kinderkamer. • De badkamer is van alle gemakken voorzien met een comfortabele inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel. 2e Verdieping: Extra bergruimte Via de vlizotrap bereik je de begaanbare bergzolder ruim 7 m2 (stahoogte ca. 1.20 meter). Ideaal voor het snel uit het zicht opbergen van koffers en sportuitrusting. Buitenleven & Garage Rondom het huis ligt een heerlijk zonnige en strak aangelegde tuin waar je de hele dag door van de zon geniet. Met een perceel van 595 m² direct aan het vis- en vaarwater is dit een paradijs voor watersportliefhebbers. Suppen, varen of vissen: het kan letterlijk vanuit je eigen achtertuin. Je auto en fietsen stal je gemakkelijk in de royale, vrijstaande garage en voor het tuingereedschap is er nog een extra tuinberging. Waarom dit jouw nieuwe thuis wordt: • Toplocatie: Direct aan vis- en vaarwater in het geliefde Hoogkerk. • Buitenruimte: Riant perceel (595 m²) met een zonnige tuin rondom en een breed balkon. • Toekomstbestendig: Uitgerust met een moderne, energiezuinige hybride warmtepomp voorzien van Energielabel B • Extra's: Eigen oprit, grote vrijstaande garage en een functionele kelder. Een uniek object met de perfecte balans tussen karakter, modern comfort en een heerlijk actieve buiten lifestyle. Plan snel je bezichtiging in voor deze woningen gelegen op een toplocatie weg is!