Brandenburgerstraat 29724 BB GroningenOosterpoort

UNIEK WONEN IN DE OOSTERPOORT | DAKTERRAS | BIJZONDERE SFEER EN PRACHTIGE ELEMENTEN Op een prachtige hoeklocatie in de geliefde Oosterpoort, aangrenzend aan het statige Zuiderpark, staat deze unieke en stijlvol gerenoveerde schipperswoning. Dit bijzondere huis combineert authentiek karakter met moderne luxe. Eyecatchers zoals de prachtige houten vloeren, het hoge plafond en de oude kelder met glazen afdekking geven de woning een unieke uitstraling. Een absoluut hoogtepunt is het exclusieve dakterras, een heerlijke plek om te genieten van de stadse dynamiek in alle rust. Dankzij de uitstekende staat van onderhoud is deze woning direct instapklaar. Een buitenkans voor wie zoekt naar een charmante, bijzondere woning op een toplocatie! Omgeving en bereikbaarheid. De Oosterpoortbuurt is een levendige en geliefde wijk in Groningen, bekend om zijn karakteristieke woningen en bruisende sfeer. De buurt biedt een scala aan voorzieningen, waaronder diverse cafés, restaurants en winkels, wat bijdraagt aan het sociale en levendige karakter van de wijk. De wijk is strategisch gelegen nabij het centrum van Groningen, waardoor de binnenstad gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar is. Daarnaast bevindt het Centraal Station zich op korte afstand, wat ideaal is voor forenzen. De nabijheid van de zuidelijke ringweg zorgt voor een uitstekende verbinding met andere delen van de stad en de regio. Aan de noordwestzijde van de Oosterpoortbuurt ligt het historische Zuiderpark, een kleine villabuurt die aan het einde van de negentiende eeuw is aangelegd. Het park biedt een groene oase van rust en is een geliefde plek voor bewoners om te wandelen en te ontspannen. Indeling: Begane grond: Entree met tochtportaal, fijne woonkeuken met keuken voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap en ingebouwde vaatwasser, koelkast, vriezer, wasmachine en droger. Bijzonder sfeervolle woonkamer met unieke "glazen wijnkelder". Verdieping: Ruime slaapkamer met veel daglicht en vaste trap naar het dakterras. Doorgang naar een tweede kamer, momenteel in gebruik als walk-in closet. Ruime badkamer met toilet, douche en ligbad. Bijzonderheden en onderhoud: - dakterras met vaste trap (2019) - 3-punts slot voordeur en keurmerk veilig wonen (2019) - bouwjaar 1864 "woning bouwvereniging" - nieuwe CV ketel (eind 2024) - schoorsteen in januari 2025 nog geveegd - volledig dubbel glas - Aardbevingsschade: in het verleden hebben eigenaren een vaste vergoeding van € 5.000,- ontvangen. - SNN Subsidie: de waardevermindering subsidie is recent gebruikt voor de nieuwe CV-ketel. Er is nog ca. € 400,- beschikbaar. DUURZAAM & COMFORTABEL – Goed geïsoleerd met dubbele beglazing en een moderne CV-installatie voor optimaal wooncomfort. SFEERVOL & UNIEK – Authentieke details zoals de houten vloeren, het hoge plafond en de oude kelder met glazen afdekking geven deze woning karakter. EXCLUSIEF DAKTERRAS – Een unieke buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van de stadse dynamiek. TOPLOCATIE IN DE OOSTERPOORT – Op loopafstand van de binnenstad, met het Centraal Station en de ringweg in de directe nabijheid. INSTAPKLAAR & GOED ONDERHOUDEN – Een stijlvolle woning waar je zonder zorgen direct kunt intrekken. Vraagprijs: € 319.000,- kosten koper. Aanvaardingsdatum in overleg. Bent u geïnteresseerd in deze woning en wit u een bezichtiging inplannen met Tijssen & Vos? Aarzel niet en vraag deze snel aan! Laat uw gegevens achter via Funda, en wij nemen zo snel mogelijk contact op. Tijssen & Vos 050 318 49 99 De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.