Briljantstraat 1979743 NH GroningenVinkhuizen-Noord

Wauw, deze instapklare en recent compleet gerenoveerde tussenwoning is perfect voor wie op zoek is naar ruimte, sfeer en wooncomfort! De woning beschikt onder andere over een zeer sfeervolle woon-/ eetkamer, royale keuken, drie slaapkamers met de mogelijkheid voor een vierde, strakke badkamer, handige wasruimte en een fijne achtertuin met berging. Met een woonoppervlakte van ca. 126 m² is er bovendien volop ruimte voor het hele gezin. De woning is gelegen in het noordwesten van Groningen in de wijk Vinkhuizen. De locatie is ideaal, diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang, sportgelegenheden, "Campus Groningen, locatie Zernike" en het natuurgebied het "Roege Bos" bevinden zich op loopafstand. Ook het bruisende centrum van Groningen is in minder dan 15 fietsminuten bereikbaar en met de auto ben je binnen enkele minuten bij de ringweg van Groningen. De woning is ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer, diverse bushaltes bevinden zich op loopafstand. INDELING Begane grond: Binnenkomst via de ruime entree/ hal van ca. 7 m² met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de zeer sfeervolle en gecombineerde woon-/ eetkamer van ca. 31 m². De ruimte beschikt over veel lichtinval en biedt volop plaats voor zowel een gezellige zithoek als een royale eettafel. De elektrische haard in deze ruimte maakt het plaatje compleet, deze geeft ook nog eens echt warmte af. De keuken van ca. 9 m² is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hal en beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals onder andere een oven, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Via de trapopgang bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich momenteel twee slaapkamers van ca. 31 en 9 m² en een strakke badkamer. De grootste slaapkamer van maar liefst ca. 31 m² wordt momenteel gebruikt als slaapgedeelte met inloopkast. Deze royale ruimte kan relatief eenvoudig weer worden opgesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers. De indeling van de verdieping is hier al op ingericht (de extra deur is reeds aanwezig). Hierdoor is de woning eenvoudig aan te passen naar vier volwaardige slaapkamers. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een fijne slaapkamer van ca. 10 m², voorzien van handige vaste kasten. Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de cv-ketel is hier gesitueerd. BUITENRUIMTE EN BERGING De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De verzorgde achtertuin van ca. 58 m² biedt voldoende ruimte voor zowel een gezellig zitgedeelte als een speelplek voor kinderen. De tuin is bereikbaar vanuit de keuken en via een handig achterom. Ook aan praktische voorzieningen is gedacht: in de voortuin is een stopcontact aanwezig en achter in de tuin bevinden zich bij de lichtpaal nog twee stopcontacten. Achter in de tuin staat daarnaast een vrijstaande houten berging van ca. 10 m², ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. In de straat is voldoende gratis openbare parkeergelegenheid aanwezig. KENMERKEN - Instapklare en recent compleet gerenoveerde tussenwoning - Gunstige ligging dichtbij diverse voorzieningen - Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat - Zeer sfeervolle woon-/ eetkamer met veel lichtinval - Royale keuken met diverse inbouwapparatuur - Momenteel 3 slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar 4 - Grootste slaapkamer is ca. 31 m² en momenteel ingericht met inloopkast - Praktische aparte wasruimte - Strakke badkamer - Fijne achtertuin met vrijstaande houten berging - Energielabel C - Voorzien van zonnepanelen