Coehoornsingel 1139711 BR GroningenBinnenstad-Zuid

STIJLVOL WONEN IN HARTJE GRONINGEN l SCHITTEREND UITZICHT l UNIEKE INPANDIGE GARAGE l ZONNIG DAKTERRAS Wilt u wonen op een toplocatie, aan een van de mooiste pleinen van het centrum, aan de singels en letterlijk op loopafstand van de binnenstad? Dit lichte en comfortabele herenhuis heeft het allemaal! Dit, met aandacht gerenoveerde en goed onderhouden, herenhuis combineert op unieke wijze sfeer en comfort binnen de diepenring van Groningen. Het karakteristieke pand, onderdeel van het beeldbepalend stadsgezicht, heeft vrij uitzicht over het lommerrijke Emmaplein. Het is een fijn familiehuis en het is ook heel geschikt voor kantoor of praktijk aan huis. Door de vele raampartijen op alle verdiepingen en aan alle zijden en de hoge plafonds heeft het huis heel veel lichtinval. Het behoud van de authentieke stijlelementen zoals trappenhal, paneeldeuren, lijstwerk en stucplafonds geeft het huis een sfeervol karakter. De locatie van het huis biedt niet alleen een schitterend uitzicht, het biedt ook een perfecte balans tussen rust en reuring. Zowel de Akerk, Vismarkt als de Folkingestraat liggen op enkele minuten loopafstand. Het Groninger Museum en het Hoofdstation liggen praktisch om de hoek en de verbinding met de A7 en A28 is meer dan uitstekend. Kortom een bijzondere ligging, waarbij de omgeving een groot gevoel van vrijheid en ruimte geeft. Dit fantastische pand met unieke inpandige garage, souterrain en dakterras heeft de volgende indeling: Begane grond: Centrale entree (belverdieping), met tochtportaal, kantoor/slaapkamer met origineel parket en vaste kast, hal met garderobekast. Vanuit de centrale entree bereikt u via een paar traptreden de garage met op afstand bedienbare deur en fietsdeur) met bijkeuken en opbergzolder. Vanuit de garage (crica 34m²) is het souterrain (totaal circa 61m²) bereikbaar, dat voor de helft wordt gebruikt als hobbyruimte. U bereikt vervolgens via het statige trappenhuis (recent friswit geschilderd) de woonverdieping met ruime overloop. De overloop geeft zowel toegang tot woonkamer, keuken als badkamer. De doordachte keuken (ontwerp van binnenhuisarchitect van VT-Wonen) is met een schuifdeur verbonden met de woonkamer, beide met oud grenen vloerdelen. De woonkamer met originele stucplafonds, op maat gemaakte boekenkasten, brede vensterbanken/radiatorombouw, hoge ramen op het zuiden en openhaard, beslaat de volle breedte van het pand zodat u optimaal geniet van het uitzicht. De badkamer met vloerverwarming beschikt over een aparte douche en een klassiek bad op pootjes. U vervolgt uw weg via het trappenhuis naar de recent verbouwde slaapverdieping met wederom een ruime overloop en een tweede toilet. De drie mooie lichte slaapkamers (waarvan twee met vaste kasten) profiteren elk van een royale dakkapel met rondom mooie stadsgezichten. Zowel vanuit de overloop als de slaapkamer (openslaande deuren) is het beschutte en op de zon gelegen dakterras (met buitenkast) bereikbaar. Hier kunt u ontspannen op ‘hoog niveau’. Voorzieningen en bijzonderheden: - Zorgvuldig gerenoveerd en goed onderhouden - Zonnig dakterras - Veel (hoge) raampartijen (dubbele beglazing) - Fraai glas in lood met etsen (in dubbele beglazing) - Openslaande ramen uitgerust met Axa beveiligingssloten - Origineel stucplafond in woonkamer en trappenhuis - Zonnewering (markiezen gehele zuidkant en keukenraam) - Open haard - Keuken met granieten aanrechtbladen, inbouwapparatuur en keramische spoelbak - Kantoor/slaapkamer op belverdieping - Zeer ruime privégarage met bijkeuken en opbergzolder - Hobbyruimte - Cv-installatie (gas) / Zonnepanelen (2500 kwh) Ziet u zichzelf hier al genieten van het uitzicht, de mooie lichtinval om de hoek van het Groninger Museum en de bruisende binnenstad? Dan is een bezichtiging van dit sfeervolle en comfortabele herenhuis op deze unieke locatie zeker aan te raden! Vraagprijs: 875.000 kosten koper. Aanvaarding in overleg. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor nadere informatie en /of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Tijssen & Vos 0503184999