Coendersweg 59722 GA GroningenHelpman

-- ROYALE EENGEZINSWONING -- GOED ONDERHOUDEN -- VIER RUIME SLAAPKAMERS -- GELEGEN IN GEWILDE WIJK HELPMAN -- LUXE KEUKEN EN KEURIG SANITAIR -- RIANTE, LICHTE WOONKAMER MET SCHUIFPUI -- ZONNIGE TUIN EN RUIM DAKTERRAS -- UNIEKE WONING -- BEKIJK DE FOTO’S, HET FILMPJE EN DE PLATTEGRONDEN EN BEL SNEL VOOR EEN AFSPRAAK -- Deze sfeervolle jaren-twintig eengezinswoning is gelegen aan een autoluwe straat in de geliefde wijk Helpman. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met schuifpui naar de zonnige tuin (gelegen op het zuid/westen) en een moderne halfopen keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een waskamer, welke ook uitstekend als slaapkamer kan worden gebruikt. Daarnaast is hier de nette badkamer gesitueerd. De volwaardige tweede verdieping biedt nog twee fijne slaapkamers en toegang tot het zonnige dakterras. Het geheel is goed onderhouden, met behoud van authentieke elementen. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel B. De ligging is zeer prettig; rustig gelegen en toch op loopafstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen, treinstation Europapark en openbaar vervoer. De Grote Markt en het Hoofdstation zijn binnen een kwartier per fiets bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree, hal, trapkast met groepenkast, toilet, royale en lichte woonkamer (ca. 41 m²) met schouw, houtkachel en schuifpui naar de zonnige tuin op het zuid/westen, moderne (2024) halfopen keuken met kookeiland (voorzien van inbouwapparatuur), bijkeuken (ca. 7 m²) met deur naar de tuin. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers (ca. 18 en 13 m²), was-/slaapkamer (ca. 4 m²) en de nette badkamer (voorzien van wastafel, douche en tweede toilet). Tweede verdieping: ruime overloop met toegang tot het zonnige dakterras (ca. 22 m²) en twee slaapkamers (ca. 11 en 10 m²). Bijzonderheden: - energielabel B; - vloer-, muur- en dakisolatie; - houten kozijnen met HR++; - 8 zonnepanelen (3.520 Wp); - houtkachel in de woonkamer; - schoorsteen opnieuw gevoegd; - overkapping in de tuin aanwezig; - dak vernieuwd en geïsoleerd in 2024; - woning is aangewezen als karakteristieke woning; - verwarming middels Intergas HR cv-ketel (2012); - wasmachineaansluiting in waskamer en op de overloop van de tweede verdieping. Aanvaarding: in overleg