De Waard 1029734 CS GroningenRuischerwaard

KORT Zeer fraai gelegen ruim (145 m2) halfvrijstaand gezinswoonhuis (5 slaapkamers) met heerlijk groene achtertuin op het zuiden en aangebouwde garage in de geliefde woonwijk 'Ruischerwaard' ten oosten van de stad Groningen. In veel opzichten een perfect gezinshuis! INDELING: Begane grond: entree/hal met toilet, zeer lichte en grote woonkamer met tuindeur (44 m2) en een open keuken in hoekopstelling. Ruime en in 2024 gerenoveerde luxe bijkeuken (9 m2), ook met tuindeur. Eerste verdieping: overloop, 3 nette slaapkamers (14, 11 en 7 m2), en een lichte badkamer met tweede toilet, ligbad, wastafel en douche. Tweede verdieping: ruime overloop met wasmachineaansluiting, bergruimte en nog eens 2 slaapkamers (9 en 13 m2). OMGEVING - Ruischerwaard is een jonge en rustige woonwijk aan de oostzijde van de stad Groningen; - gelegen tussen het Damsterdiep en het Eemskanaal; - zeer gezellig en kinderrijk; - maar ook heerlijk rustig wandelen over de dijk; - of hardlopen richting natuurgebied Kardinge; - er is tevens een uitstekende aansluiting via de ringweg naar A7 en A28; - maar slechts 15 minuten fietsen naar het stadscentrum; - en het winkelcentrum met o.a. een Albert Heijn op loopafstand; - en ook: basisscholen, kinderopvang en bso in de directe omgeving. BUITEN De woning staat op een extra brede hoekkavel van ruim 12 meter breed, grenzend aan een leuk plantsoen. Kavelgrootte 322 m2 met ruim 11 meter diepe zonnige tuin op het zuiden. Veel zon, maar ook schaduw door de mooie verscheidene (fruit)bomen. Aan de rechterzijde geen buren maar een grasveld (met speeltuin). Aan de voorzijde een eigen parkeerplaats en een garage, dat is handig! ALGEMEEN - oppervlak woonfunctie 145 m2; - heerlijk licht huis met veel praktische ruimte; - elke verdieping heeft houten vloeren; - alle binnendeuren en kozijnen zijn vernieuwd in 2024 (mooi!); - bouwjaar 1999; - energielabel A; - centrale verwarming d.m.v. convectoren en HR cv-ketel (2021); - woning is volledig geïsoleerd; - warmwatervoorziening met zonneboiler en collector; - inclusief 10 zonnepanelen; - energiezuinig huis. LET OP - standaard waarborgsomregeling van toepassing; - foto's zijn gemaakt met een groothoeklens; - bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda; - aanvaarding: in overleg.