De Waard 1479734 CX GroningenRuischerwaard

TUSSENWONING AAN HET WATER | 4 SLAAPKAMERS | MODERNE KEUKEN MET KOOKEILAND (2021) | 11 ZONNEPANELEN | EIGEN OPRIT | ENERGIELABEL A+ Aan een rustige straat in de populaire woonwijk “Ruischerwaard” ligt deze verzorgde tussenwoning met vier slaapkamers, eigen oprit en een zonnige vlonder direct aan het water. De woning beschikt over een moderne keuken met kookeiland (2021), een ruime zolderverdieping en een energiezuinig karakter dankzij energielabel A+ en 11 zonnepanelen. Met voorzieningen zoals scholen, winkels en recreatiegebieden in de directe omgeving is dit een ideale woning voor gezinnen en stellen die comfortabel willen wonen nabij het centrum van Groningen. De Waard 147 te Groningen INDELING Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereik je de woonkamer aan de achterzijde van de woning. De woonkamer (ca. 26 m²) heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (ca. 11 m²), geplaatst in 2021. Het kookeiland vormt het centrale punt van de ruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en praktische werkruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin met vlonder aan het water. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 17 m², 11 m² en 7 m² en zijn praktisch in te delen. De badkamer (ca. 5,5 m²) is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met een royale vierde slaapkamer (ca. 22 m²). Dankzij het dakraam en de hoogte van de ruimte is dit een volwaardige extra woonlaag. Daarnaast bevindt zich hier de witgoedaansluitingen en de cv-installatie (Remeha, 2022). BUITENRUIMTE De woning beschikt over een verzorgde voortuin met eigen oprit en laadpaal voor elektrisch rijden. Aan de achterzijde ligt een zonnige tuin op het zuidwesten met een vlonder aan het water, waar je in alle rust kunt genieten van het uitzicht en de omgeving. Tevens is er een vrijstaande stenen berging aanwezig voor extra opslagruimte. BIJZONDERHEDEN WOONHUIS - Bouwjaar 1997; - Woonoppervlakte ca. 119 m²; - Inhoud ca. 412 m³; - Vier slaapkamers; - Moderne keuken met eiland (2021); - Energielabel A+; - 11 zonnepanelen; - Remeha cv-ketel (2022); - 3-fasen aansluiting aanwezig; - Laadpaal op eigen terrein; - Eigen oprit; - Vlonder aan het water; - Nij Begun subsidie grotendeels nog beschikbaar; - Vrijstaande stenen berging. BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING - Gelegen in de gewilde wijk Ruischerwaard; - Rustige en kindvriendelijke straat; - Diverse basisscholen en sportvoorzieningen in de buurt; - Nabij recreatiegebied Kardinge met natuur en sportfaciliteiten; - Goede busverbinding naar het centrum van Groningen; - Snelle aansluiting richting ringweg en uitvalswegen.