Eerste Hunzestraat 369715 BL GroningenIndische buurt

KARAKTERISTIEKE MAAR VOLLEDIG GEMODERNISEERDE SCHIPPERSWONING | ENERGIELABEL A | 2 SLAAPKAMERS | NABIJ HET NOORDERPLANTSOEN Aan de Eerste Hunzestraat in Groningen staat deze karakteristieke schipperswoning uit 1895. Achter de sfeervolle gevel gaat een verrassend moderne woning schuil, waar de uitstraling van het oorspronkelijke pand wordt gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De woning is recent uitgebreid, grondig gemoderniseerd en verduurzaamd en beschikt onder andere over een nieuwe keuken, een nieuwe badkamer, twee slaapkamers en een beschutte achtertuin. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal van deze tijd. De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing. De volledige begane grond beschikt over vloerverwarming en in 2026 is een nieuwe Remeha cv-ketel geplaatst. Daarmee vormt deze woning een aantrekkelijke combinatie van een karakteristieke uitstraling, een moderne afwerking en energiezuinig wooncomfort. Omgeving De Eerste Hunzestraat ligt op een aantrekkelijke locatie aan de rand van de populaire Korrewegwijk, in een rustige straat en op korte afstand van het Noorderplantsoen. Hier woont u in een karakteristieke stadsomgeving met het groen en de rust van het park binnen handbereik, terwijl de binnenstad van Groningen ook eenvoudig te bereiken is. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver. In de directe omgeving bevinden zich verschillende supermarkten, speciaalzaken en andere voorzieningen. De nabijgelegen Korreweg biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, eetgelegenheden en praktische voorzieningen. Voor een middag of avond in de stad fietst u binnen enkele minuten richting de Grote Markt, Vismarkt en de vele restaurants, cafés en terrassen die de binnenstad rijk is. Ook het UMCG, de Rijksuniversiteit Groningen en de Hanzehogeschool zijn goed bereikbaar. Voor ontspanning ligt het Noorderplantsoen vlakbij, een geliefde plek voor een wandeling, een rondje hardlopen of een zonnige middag in het park. Met verschillende busverbindingen in de omgeving en een goede aansluiting richting de ringweg is de bereikbaarheid eveneens uitstekend. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de hal met toegang tot het moderne toilet en de woonkamer. De woonkamer en keuken vormen samen een lange, open leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Richting de achterzijde gaat de woonkamer over in het eetgedeelte en de open keuken. De doorlopende vloer en open indeling verbinden de verschillende leefruimtes op een natuurlijke manier met elkaar. De keuken is recent vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle, donkere kleurstelling. De royale keukenopstelling biedt veel kast- en werkruimte en vormt samen met de eethoek een fijne centrale plek in de woning. Zowel de keukenopstelling als de inbouwapparatuur zijn nieuw. In 2026 is aan de achterzijde een uitbouw gerealiseerd, waardoor extra ruimte op de begane grond is ontstaan. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin en ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de volledig vernieuwde badkamer. Deze is modern en stijlvol afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de overloop. Beide slaapkamers bevinden zich onder de karakteristieke kap van de woning. De zichtbare dakconstructie geeft de ruimtes een sfeervolle uitstraling. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is uitstekend geschikt als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. Dankzij de ramen en dakramen beschikken beide kamers over een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. Op de overloop is er ruimte en mogelijkheid voor een wasmachine. Ook bestaat de mogelijkheid voor een bovenlader wasmachine onder de trap. Buitenruimte Vanuit de keuken bereikt u de beschutte achtertuin. Deze buitenruimte is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende plaats voor een gezellig zitje. Dankzij de directe verbinding met de woonkeuken vormt de tuin in de warmere maanden een fijne verlenging van de leefruimte. Bijzonderheden - Schipperswoning uit circa 1895 - Nabij het Noorderplantsoen - Energielabel A - Volledig gerenoveerd in 2026 - Mechanische Ventilatie aanwezig - Nieuwe installaties (inc. elektra, CV-ketel en boiler) - Volledige beneden verdieping vloerverwarming - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Vraagprijs: € 375.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de combinatie van karakter, modern wooncomfort en de fijne ligging nabij het Noorderplantsoen!