Engelberterweg 199723 EH GroningenEngelbert

Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 4.803 m² biedt deze woning iets wat steeds schaarser wordt: ruimte om werkelijk vrij te wonen. Een groene omgeving, volop privacy, een zonnige tuin en een indrukwekkende hoeveelheid buitenruimte vormen het decor. Dit gemeentelijke monument stamt van origine uit ca. 1850, is herbouwd in 1912 en in 2024 is de boerderij compleet gerenoveerd en versterkt. Met energielabel A+ is bovendien gezorgd voor eigentijds wooncomfort en energiezuinigheid. U rijdt de eigen oprit op. De hectiek van de dag blijft letterlijk achter u. Rondom de woning ziet u groen, voelt u de ruimte en ervaart u de privacy die bij vrijstaand wonen hoort. Geen directe inkijk, geen aaneengeschakelde bebouwing, maar een royaal eigen erf waar het buitenleven alle ruimte krijgt. De ligging is bijzonder aantrekkelijk voor wie het beste van twee werelden zoekt. Hier woont u groen en rustig, terwijl Groningen dichtbij is. De stad met haar voorzieningen, cultuur, horeca en dagelijkse faciliteiten blijft binnen handbereik, zonder dat u daarvoor het gevoel van buiten wonen hoeft op te geven. Het perceel van 4.803 m² biedt een ongekende hoeveelheid mogelijkheden. Voor een liefhebber van tuinieren is dit een prachtig gegeven. Voor wie graag buiten leeft, is er ruimte in overvloed. Voor kinderen biedt het terrein alle gelegenheid om te spelen en te ontdekken. En voor wie altijd al een moestuin, atelier, hobbyruimte of plek voor dieren heeft willen realiseren, biedt een dergelijk perceel mogelijkheden die in een reguliere woonwijk nauwelijks zijn voor te stellen. Waar bij veel woningen opslagruimte een sluitpost is, krijgt u hier juist een enorme praktische meerwaarde. Fietsen, tuinmachines, gereedschap, auto's, hobbybenodigdheden of andere zaken waarvoor u thuis graag wat extra ruimte zou hebben: hier hoeft u niet voortdurend te zoeken naar een plek. De schuurruimte biedt bovendien perspectief voor wie meer wil. Een werkplaats, atelier, hobbyruimte of andere invulling behoort afhankelijk van de mogelijkheden en regelgeving tot de opties om te onderzoeken. Dat maakt het geheel interessant voor een breed scala aan bewoners. EEN HUIS DAT MEE KAN GROEIEN Het woonoppervlak kan bovendien eenvoudig worden uitgebreid. Daarmee krijgt deze woonboerderij iets bijzonders: niet alleen een aantrekkelijk woonprogramma voor vandaag, maar ook de mogelijkheid om de woning in de toekomst verder te laten aansluiten op uw wensen. Op dit moment beschikt de boerderij over een woonprogramma volledig op de begane grond. U vindt hier een woonkeuken met aansluitend een royale bijkeuken, woonkamer, 3 slaapkamers, grote badkamer en separaat toilet. Er zijn mogelijkheden om de bestaande plattegrond betrekkelijk eenvoudig verder uit te bouwen. De complete renovatie in 2024 en het energielabel A+ vormen een belangrijke basis voor comfortabel wonen. Het maakt deze woning aantrekkelijk voor wie de charme van een woonboerderij zoekt, maar tegelijkertijd waarde hecht aan hedendaags comfort en energiezuinigheid. Daarbij komt dat de woning met drie slaapkamers verschillende levensfasen kan faciliteren. Een slaapkamer kan vandaag bijvoorbeeld een werkkamer zijn en morgen een logeerkamer. Een ruimte kan worden aangepast aan veranderende behoeften. En dankzij de mogelijkheid om het woonoppervlak verder uit te breiden, hoeft uw woonwens niet op voorhand beperkt te worden door de huidige situatie. Dat maakt deze woning interessant voor mensen die niet alleen zoeken naar een mooi huis, maar ook naar een plek waar ze langere tijd met plezier kunnen wonen. Bijzonderheden: - Vrijstaande woonboerderij (compleet gerenoveerd in 2024) met veel privacy en een landelijke uitstraling - Energielabel A+ (voorzien van warmtepomp) - Royaal perceel van maar liefst 4.803 m² - Veel schuurruimte voor opslag, hobby's, werkplaats of andere gebruiksmogelijkheden - Woonoppervlak kan eenvoudig worden uitgebreid, waardoor de woning kan meegroeien met uw wensen Wij nodigen u van harte uit om deze bijzondere woonboerderij zelf te komen ervaren. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek ter plaatse de rust, de ruimte, het groen en de vele mogelijkheden.