Eyssoniusstraat 249714 BS GroningenProfessorenbuurt

Karakteristieke, sfeervolle en verrassend ruime jaren-dertig eengezinswoning met ruime L-vormige doorzonwoonkamer, gesloten keuken, drie slaapkamers en nette badkamer, voortuin en heerlijk zonnige achtertuin op het westen met grote stenen schuur (ca. 14m2) en aangrenzende berging (ca. 8m2). Gelegen in een van de mooiste straatjes van de Professorenbuurt op steenworpafstand van het Noorderplantsoen. Het centrum van Groningen, Noorderstation liggen eveneens op loopafstand evenals winkelcentrum De Beren, DOT, het stadsstrand en het UMCG. Volledig voorzien van dubbel glas (grotendeels HR++) en een drowachip-pakket in de kruipruimte. Energielabel D. Indeling: Begane grond: Entree met tochtportaal en hal met toilet en toegang tot de woonkamer en keuken. Sfeervolle L-vormige woonkamer (ca. 29 m2) met veel gevoel van privacy, fraaie eiken vloer, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Eenvoudige keuken (ca. 6 m2) met kookplaat, vaatwasser, oven, koelkast en loopdeur naar de tuin. Verdieping: Overloop met ingebouwde kast met CV-opstelling (2020 HR combi, eigendom) en een praktische bergkast. Twee slaapkamers aan de voorzijde van 10 m2 (met grote kastenwand) en 7 m2, beide voorzien van een vaste kast. Slaapkamer achterzijde (ca. 7 m2). Nette badkamer (ca. 5 m2) met inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en toegang tot het dakterrasje (ca. 5 m2, op het westen). Ruime voortuin met borders. Royale achtertuin (bijna 40 m2!) op het zonnige westen met een grote en praktische stenen schuur van ca. 14 m2. Achter de schuur bevindt zich nog een berging van ca. 7,5 m2. Bijzonderheden: - Woning heeft een paar aandachtspuntjes - Diverse nieuwe ramen (2025) voorzien van HR++ beglazing - CV ketel, Intergas, 2020 - Grote stenen schuur met elektra en extra berging (evt. voor houtopslag) - beschermd stadgezicht (subsidie optioneel) - Een prachtig huis in een karakteristieke en stille straat, op steenworp afstand van het bruisende centrum! Let op: - Standaard waarborgsomregeling van toepassing - Bekijk onze uitgebreide plattegronden op Funda - Ouderdomsclausule van toepassing - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Aanvaarding in overleg, snelle aanvaarding mogelijk