Flemingstraat 69728 GZ GroningenCorpus den Hoorn

FIJNE EENGEZINSWONING | ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN | UITSTEKEND BEREIKBAAR Aan de Flemingstraat in Groningen wacht deze lichte eengezinswoning op een nieuwe eigenaar. Dankzij drie slaapkamers, een royale zolder en een warme uitstraling is het een ideaal thuis voor gezinnen, starters of wie veel vanuit huis werkt. De woning staat in Corpus den Hoorn, een vriendelijke en groene buurt in het zuiden van Groningen, met volop voorzieningen dichtbij. Denk aan het Stadspark en Hoornse Meer voor ontspanning en recreatie, sportpark Corpus den Hoorn als sportieve hub, en winkelcentrum Overwinningsplein op loopafstand, het commerciële hart van Groningen-Zuid met meer dan 25 winkels en horecagelegenheden. De buurt biedt ook een fijne mix van huur- en koopwoningen en is daarom aantrekkelijk voor verschillende doelgroepen. De Flemingstraat is uitstekend bereikbaar, zowel met de fiets, de auto als met het openbaar vervoer. Binnen een paar minuten bereik je de oprit van zowel de A7 als deA28 op, waardoor je snel in en uit de stad bent. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: op loopafstand ligt busstation Overwinningsplein, waar meerdere lijnen vertrekken richting het centrum en het Hoofdstation. Zo ben je met de bus in minder dan tien minuten in hartje stad. Parkeren kan in de straat met een vergunning of tegen betaling, en in de directe omgeving zijn ruime parkeervoorzieningen aanwezig. Indeling Begane grond Via de ruime entree met wasmachineaansluiting stap je de woning binnen. De entree sluit direct aan op de keuken, die aan de voorzijde van de woning ligt en uitkijkt over de straat. Vanuit de keuken kom je in de hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer, waar grote ramen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Vanuit de woonkamer loop je zo de zonnige achtertuin in. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Dankzij de praktische indeling is er voor iedereen een fijne plek om te slapen, te werken of te spelen. De badkamer is uitgerust met een bad, douche, wastafel en wastafelmeubel. Op deze verdieping is daarnaast een apart toilet aanwezig, voorzien van een bidet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolder. Deze etage kan naar wens worden ingericht als vierde slaapkamer, werkkamer of bergruimte en bied ook nog mogelijkheden voor uitbreiding door bijv. een dakkapel. Buiten De achtertuin ligt ideaal op het zuidwesten. Hierdoor kun je hier volop genieten van de middag- en avondzon. De tuin is besloten en biedt daarmee veel privacy. Een houten berging en een achterom maken het geheel compleet. Bijzonderheden - Zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten - Lichte woonkamer met direct tuincontact - Grotendeels kunststof kozijnen - Drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping met mogelijkheden - Energielabel C - CV-ketel uit 2022, eigendom) - Voorzien van HR++glas en buitenzonwering - Waterontharder aanwezig - Winkelcentrum Overwinningsplein op loopafstand - SNN - subsidie verduurzaming beschikbaar De vraagprijs voor deze woning is €335.000,- kosten koper. Heb je interesse? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar deze woning zelf. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.