Goeman Borgesiuslaan 19722 RA GroningenVillabuurt

Prinsheerlijk wonen in een charmant twee onder een kap herenhuis met veel authentieke elementen en een heerlijke zonnige achtertuin. Dit charmante huis ademt karakter en biedt met vijf ruime slaapkamers volop ruimte voor een gezin of extra kamers voor werk en hobby’s. Het huis heeft een eigen oprit en een ruime garage. De ruime voor- en achtertuin bieden volop mogelijkheden voor ontspanning of tuinliefhebbers. De woning ligt in een rustige en prettige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. OMGEVING Goeman Borgesiuslaan 1 ligt in het zuiden van de stad Groningen, in de Villabuurt, naast de wijk Helpman. Deze omgeving staat bekend als een van de groenere en ruim opgezette woonwijken van de stad. De straten zijn breed, met veel bomen, en de bebouwing bestaat voornamelijk uit huizen met een klassieke en karakteristieke uitstraling. De wijk is rustig en prettig om in te wonen. U vindt er brede stoepen, voldoende parkeergelegenheid langs de weg en veel groen. Het is een populaire buurt onder gezinnen, werkenden en ouderen die de rust van een woonwijk waarderen, maar toch graag dicht bij de binnenstad willen zijn. De woning heeft een gunstige ligging dichtbij allerlei voorzieningen. In de directe omgeving vindt u onder andere supermarkten, basisscholen, middelbare scholen, sportfaciliteiten en het winkelcentrum Helpman. Ook het Sterrebos ligt op korte afstand. Dankzij deze voorzieningen en de rustige, groene omgeving is de buurt ideaal voor gezinnen met kinderen. Zowel het centrum van Groningen als dat van Haren zijn eenvoudig bereikbaar: met de fiets bent u er binnen 10 tot 15 minuten, en met de auto bent u er nog sneller. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten rijdt u vanaf de Goeman Borgesiuslaan de A28 op richting Assen of Zwolle, of de A7 richting Drachten, Heerenveen of Hoogezand. Het openbaar vervoer is eveneens goed geregeld. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt met directe verbindingen naar het centrum, het hoofdstation, het ziekenhuis en andere delen van de stad. Ook station Groningen Europapark ligt op korte fietsafstand en biedt treinverbindingen richting onder andere Assen, Winschoten en Veendam. Daarnaast is het hoofdstation van Groningen en het station Haren makkelijk te bereiken, met meerdere buslijnen of per fiets binnen 10 à 15 minuten. INDELING U loopt door de voortuin/ oprit naar de voordeur en komt terecht in de entree met veel authentieke elementen. De originele wand- en vloertegels zijn nog altijd aanwezig en de hoge deuren hebben hun karakteristieke, oorspronkelijke deurposten behouden. In de entree vindt u de vernieuwde meterkast (ETN) en verderop in de hal bevindt zich een praktische inbouwkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de nette keuken en de kelder aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken heb je heerlijk uitzicht over de zonnige achtertuin. De keuken grenst direct aan de ruime garage, die is voorzien van elektra, water, verwarming en een betonnen vloer. Ook bevinden zich in de garage aansluitingen voor een vaatwasser, wasmachine en droger. De hal geeft toegang tot de woonkamer aan de achter- en voorzijde van de woning. Deze doorzonwoonkamer heeft zijn originele kamer en suit bewaard! Hier springt de prachtige, authentieke schouw met houtkachel (onder de schouw betonnenvloer voor brandveiligheid) direct in het oog. Openslaande deuren met glas-in-lood bovenramen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en geven toegang tot de achtertuin. Via de authentieke ensuite-deuren loopt u door naar de ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning. In deze woonkamer ligt een mooie houten parketvloer. EERSTE VERDIEPING Via de prachtige trap, met daarboven glas-in-loodramen, bereikt u de eerste verdieping. De trapleuning en spijlen zijn origineel en goed onderhouden. Wederom zijn de hoge deuren nog voorzien van hun oorspronkelijke deurposten. De overloop biedt toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een verwarming. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot het dakterras, gelegen aan de zuidzijde van de woning. Aangrenzend aan de badkamer bevindt zich een royale slaapkamer. de badkamer is zowel middels de overloop als de slaapkamer te betreden. Aan de voorzijde zijn er nog twee slaapkamers op deze verdieping, evenals een separaat toilet met fonteintje. De twee grote slaapkamers hebben geweldige inbouwkasten. Aan opbergruimte geen gebrek. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping komt u uit op een ruime overloop met een handige extra wastafel. Hier bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers en een zeer ruime zolderkamer met veel bergruimte. In deze zolderruimte is bovendien een aparte douchecabine geplaatst en is de toegang, via een vlisotrap, tot de enorme zolder. TUIN De voortuin is fraai aangelegd. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s, wat zorgt voor comfortabele parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is te bereiken via de openslaande deuren van de woonkamer en via de keuken/garage. Door de ligging op het zuiden kunt u genieten van de ochtend-, middag- en avondzon! Er is een prettig terras waar u heerlijk kan zitten. De tuin is voorzien van een wateraansluiting. De garage is ideaal voor het stallen van fietsen of als extra toegang tot de tuin. KELDER De kelder is heerlijk koel en kan worden gebruikt als voorraad en/of wijnkelder. OVERIG Voor de woning kan er nog SNN subsidie, aardbevingsschade en Nij Begun aangevraagd worden. De meeste authentieke glas-in-loodramen zijn uitgerust met voorzetramen, terwijl de overige ramen voorzien zijn van zowel dubbel glas als voorzetramen. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1928; - Woonoppervlakte 195m2; - Perceeloppervlakte 331m2; - Woning is voorzien van spouwmuren met isolatie; - Energielabel D; - 5 slaapkamers; - Veel authentieke elementen; - Zonnige voor- en achtertuin; - Ruim dakterras; - Groene en kindvriendelijke buurt; - Alle voorzieningen in de directe omgeving; - Levering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.