Gregoriusstraat 109746 CD GroningenGravenburg

KORT Wat een gaaf en groot huis (182 m2)! Mooi gelegen en met heerlijke royale ruimtes. Dit is een modern en halfvrijstaand herenhuis met garage, ruime oprit en fijne tuin. De bijzondere architectuur en de uitstekende isolatie maken van dit huis een gewilde en instapklare royale gezinswoning in Gravenburg. OMGEVING - de woning is gelegen in de ruim opgezette jonge kindvriendelijke woonwijk Gravenburg; - in de wijk zijn o.a. een Openbare en Christelijke basisschool, een kinderopvang en BSO; - fietspad binnendoor naar Reitdiephaven met divers winkelaanbod; - goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer; - prima ontsluiting richting de ring van Groningen en de A7 (via Westpoort); - tevens is er een leuke speeltuin op loopafstand van de woning. INDELING Begane grond: overkapte entree met hal, en toilet. Ruime en strakke living van ca. 50 m2 met een straatgerichte open woonkeuken, waarin plaats voor een royale eettafel en een moderne inbouwkeuken (2 blokken, uit 2022). De trapkast zorgt voor de nodige voorraadruimte. De tuingerichte woonkamer heeft een fraaie achtergevel met veel glas en grote schuifpui. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Prachtig geheel! Eerste verdieping: flinke overloop (12 m2) en twee riante slaapkamers van ca. 17 en 22 m2. De grootste slaapkamer kan eenvoudig gesplitst worden in 2 kamers. Moderne badkamer (8 m2) uit 2015 met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: overloop met toegang tot een zeer royale multifunctionele ruimte van maar liefst 28 m2 groot met fraaie grote raampartijen en hoog plafond. Aan de achterzijde nog een derde flinke slaapkamer (ook 28 m2). Tevens een berging met de cv-opstelling en wasmachine aansluiting. TUIN Voortuin met flinke oprit en carport van 19 m2. Achter het huis ligt een mooie, verzorgde en brede tuin op het noordwesten. Deze is vorig jaar onder handen genomen; met als resultaat dat het lekker rustig vertoeven is. De aangebouwde stenen garage (18 m2) is ruim en praktisch. Middels de achterdeur is de garage vanuit de tuin goed bereikbaar. ALGEMEEN - bouwjaar 2005; - woonoppervlakte 182 m2; - zeer goed geïsoleerd; - energielabel A+; - v.v. 14 zonnepanelen (2022); - HR-combiketel 2022; - mv-box vernieuwd in 2025; - eenvoudig om meer slaapkamers te creëren; - instapklaar. LET OP - standaard waarborgsomregeling van toepassing; - foto's zijn gemaakt met een groothoeklens; - bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda; - aanvaarding: mogelijk vanaf september 2026.