Grote Beerstraat 1549742 SE GroningenPaddepoel-Zuid

"Het accent ligt op de royale leefruimtes, de rustige groene ligging en het verrassend hoge wooncomfort verdeeld over vier volwaardige woonlagen", aldus Sam Farès Makelaars. Een huis dat direct goed voelt. Ruim, licht, energiezuinig én gelegen op een rustige plek met vrij uitzicht over groen. Deze moderne geschakelde eengezinswoning uit 2015 combineert comfort, sfeer en praktische leefruimte op een manier die je niet vaak tegenkomt. Met een eigen parkeerplaats inclusief laadpaal, een eigen fietsenberging en een ligging vlak bij het Noorderplantsoen woon je hier heerlijk rustig, terwijl de binnenstad van Groningen op nog geen tien minuten fietsen ligt. De woning is speels ingedeeld, waardoor iedere verdieping een eigen functie en sfeer heeft. Op de begane grond bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken van circa 34 m². Een plek waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. De luxe keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien, waaronder een composiet aanrechtblad, gaskookplaat, koelkast, vriezer, apothekerskast, vaatwasser en combi-oven. Via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in, waar het vrije uitzicht over groen direct zorgt voor rust en privacy. De eerste verdieping is volledig ingericht als royale leef verdieping met een lichte woonkamer van circa 35 m². Dankzij de grote raampartijen en het uitzicht op het groen voelt deze ruimte bijzonder prettig aan. De gashaard zorgt daarbij voor extra sfeer en warmte. Op deze verdieping bevindt zich ook de technische ruimte met cv-opstelling en de wasmachineaansluiting. Op de tweede verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer gesitueerd. De badkamer beschikt over een ligbad, ruime douche, tweede toilet en een mooi wastafelmeubel. De derde verdieping biedt vervolgens een verrassend ruime vierde slaapkamer (vloeroppervlakte circa 20 m2) met dakkapel, praktische bergruimte en extra opbergmogelijkheden achter de knieschotten. Ook qua duurzaamheid zit het hier uitstekend. De woning is optimaal geïsoleerd, voorzien van tien zonnepanelen en een zonneboiler. Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming op de eerste drie verdiepingen, waarbij iedere verdieping afzonderlijk regelbaar is. De woonomgeving is geliefd vanwege de rustige opzet, het vele groen en de uitstekende bereikbaarheid. Het Noorderplantsoen ligt om de hoek en ook scholen, voorzieningen en uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid. Daarnaast betreft het een gezellige en kindvriendelijke buurt met veel gezinnen en diverse speeltuinen in de directe omgeving. Dankzij de eigen parkeerplaats én de extra parkeermogelijkheden op het gezamenlijke binnenterrein is parkeren hier bovendien nooit een zorg.