Hélène Swarthlaan 809721 TX GroningenDe Wijert-Zuid

KORT Op zoek naar een prachtige en gemoderniseerde eengezinswoning in het groene en kindvriendelijke Wijert-Zuid? Deze royale tussenwoning (129 m²) heeft een fraaie lichtinval, vier slaapkamers en een diepe, zonnige tuin op het zuiden. De woning grenst direct aan het Julianapark, beschikt over een eigen parkeerplaats en heeft energielabel A. OMGEVING De woning ligt aan een rustige straat aan de rand van de wijk Wijert-Zuid, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Aan de voorzijde heeft de woning een vrije doorkijk. Supermarkten, goede scholen, sportverenigingen en diverse andere voorzieningen zijn dichtbij. Het Hoornse Meer en Paterswoldsemeer zijn snel per fiets bereikbaar. Het stadscentrum en het centraal station liggen op circa 10 fietsminuten afstand en ook Haren is dichtbij. Daarnaast is er een uitstekende verbinding met de ringweg, A7 en A28. INDELING Begane grond: ruime entree/hal met meterkast, modern toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en een handige trapkast/bergkast. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met open keuken (samen ca. 41 m²). De straatgerichte keuken is in 2021 gemoderniseerd en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en de openslaande tuindeuren heeft de woning een prettige lichtinval. Eerste verdieping: op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (17, 13 en 10 m²) en de badkamer (5 m²). Deze is voorzien van een ligbad, een tweede toilet, een douche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: via een vaste trap te bereiken. Flinke overloop met berging en een vierde slaapkamer van ca. 16 m². De royale opzet van deze verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren. BUITEN Via de openslaande tuindeuren stap je vanuit de woonkamer de diepe en verzorgde achtertuin in. De tuin van ca. 90 m² (inclusief een stukje gemeentegrond) ligt op het zuiden en beschikt over twee terrassen, een gazon en een vrijstaande berging. Dankzij de gunstige ligging is er gedurende de dag op verschillende plekken zon. De tuin is tevens bereikbaar via een brede achterom. Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats op een mandelig stuk grond, gelegen tegenover het huis en vlak bij de voordeur. ALGEMEEN - verzorgde en ruime woning van 129 m²; - vier slaapkamers; - verwarmd middels cv-combiketel (2009); - vrijwel volledig voorzien van HR++ beglazing; - onderhoudsarm; - inclusief 12 zonnepanelen (2022); - energielabel A; - eigen parkeerplaats; - instapklaar! LET OP - standaard waarborgsomregeling van toepassing; - ouderdomsclausule van toepassing; - bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda; - aanvaarding in overleg. Voorkeur vanaf februari 2027.