Herestraat 889711 LL GroningenBinnenstad-Zuid

Monumentaal herenhuis met verborgen stadstuin op een uitzonderlijke locatie binnen de diepenring van Groningen Op een bijzondere plek in de historische binnenstad van Groningen, nabij het Hereplein en de Singels, staat dit karakteristieke rijksmonument. Een indrukwekkend herenhuis met een rijke geschiedenis, veel oorspronkelijke details en een verrassend besloten karakter. Achter de gevel gaat een uitzonderlijk geheel schuil, bestaande uit een voorhuis uit de 18e eeuw, een sfeervolle binnenplaats en een breed achterhuis uit de 16e eeuw. Daarachter bevindt zich bovendien een volledig ommuurde tuin die midden in de stad een bijzondere rust en privacy biedt. Het monumentale karakter is in vrijwel iedere ruimte voelbaar. Authentieke luiken en deuren, marmeren schouwen, hoge plafonds, historische wandornamenten en de lange hal met marmeren vloer vormen samen een bijzonder interieur. Tegelijkertijd biedt het huis bijna 460 m² aan gebruiksruimte en daarmee volop mogelijkheden voor royaal wonen, werken aan huis of een combinatie daarvan. De woning beschikt over 5 slaapkamers, aangevuld met een slaap of hobbykamer op de zolderverdieping van het achterhuis. Via de vestibule komt u binnen in de indrukwekkende hal, die zich over vrijwel de volledige lengte van de begane grond uitstrekt en direct zicht geeft richting de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich een royale kamer en suite met marmeren schouwen, rijk geornamenteerde plafonds en een bijzondere akoestiek. Verderop ligt de beschutte patio, bestraat met oude waaltjes, die een sfeervolle scheiding vormt tussen het voorhuis en het achterhuis. In het achterhuis bevindt zich de karaktervolle woonkeuken met monumentale vaste kasten, een schouw met fornuis en een historische spoelbak. Onder de keuken ligt een ruime en droge kelder. Aan de overzijde bevindt zich de indrukwekkende tuinkamer met hoge raampartijen, deels beschilderd glas, een grote marmeren schouw met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat een fraaie verbinding tussen het historische interieur en het groene buitenleven. Op de verdiepingen zet de royale opzet zich voort. Het voorhuis beschikt onder andere over een ruime werk of studeerkamer, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. In het achterhuis bevinden zich nog 2 slaapkamers, een tweede moderne badkamer, een bijkeuken en op de bovenste verdieping een royale zolder met technische ruimte, bergruimte en een extra slaap of hobbykamer. Daarmee biedt het huis niet alleen veel leefruimte, maar ook een grote mate van flexibiliteit. De volledig ommuurde achtertuin van circa 150 m² vormt een onverwachte oase midden in de stad. Volwassen bomen, een gazon, een zonnig terras en de beschutte ligging zorgen voor veel privacy en een bijzonder groene sfeer. Daarnaast beschikt de tuin over een fietsenschuur en vaste tuinkasten met groendaken. Via de achterom komt u uit op de Eerste Drift Gedempte Zuiderdiep. De ligging is uitzonderlijk centraal. Restaurants, cafés, winkels, musea en culturele voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. Ook de Grote Markt, het Forum, de Oosterpoort, het hoofdstation, diverse parkeergarages, de Rijksuniversiteit Groningen en het UMCG zijn gemakkelijk bereikbaar. Tegelijkertijd ervaart u achter de gevel en in de tuin een opvallende mate van rust. INDELING: Begane grond: Entree met vestibule, monumentale hal met marmeren vloer en toegang tot de achtertuin. In het voorhuis bevindt zich een royale kamer en suite met marmeren schouwen en hoge, rijk geornamenteerde plafonds. Vanuit de hal zijn twee toiletten, een trapkast en de patio van circa 32 m² bereikbaar. In het achterhuis bevindt zich de woonkeuken met monumentale vaste kasten, schouw met fornuis en historische spoelbak. Onder de keuken ligt een ruime kelder. Aan de overzijde bevindt zich de royale tuinkamer met hoge raampartijen, marmeren schouw met houtkachel, vaste kasten en openslaande deuren naar de achtertuin. Voorhuis, eerste verdieping: Brede overloop, ruime werk of studeerkamer met schouw, balkenplafond en vaste kasten. Slaapkamer met marmeren schouw, vaste kasten en wastafel. Moderne badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel. De badkamer is tevens vanaf de overloop bereikbaar. Voorhuis, tweede verdieping: Overloop, 2 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot een bergzolder. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel en een verlichte inloopkast of berging. Achterhuis, eerste verdieping: Gang naar het achterhuis, extra hal met toilet, bijkeuken met wasmachineaansluiting en pantry. Slaapkamer aan de patiozijde met vaste kasten en badkamer en suite voorzien van inloopdouche en wastafel. Tweede slaapkamer met uitzicht op de tuin en toegang tot het balkon. Achterhuis, tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping van circa 60 m² met technische ruimte, bergzolder en een slaap of hobbykamer. BIJZONDERHEDEN: Woonoppervlak: ca. 458 m² Perceelgrootte: 445 m² Bouwjaar: voorhuis uit de 18e eeuw en achterhuis uit de 16e eeuw Rijksmonument 5 slaapkamers en een extra slaap of hobbykamer 2 badkamers Patio: circa 32 m² Achtertuin: circa 150 m² en volledig ommuurd Kelder: ruime en droge kelder onder de woonkeuken Locatie: binnen de diepenring van Groningen, nabij het Hereplein en de Singels Gebruiksmogelijkheden: geschikt voor royaal wonen, werken aan huis en diverse gecombineerde functies Vanwege de status als rijksmonument zijn er onder voorwaarden subsidiemogelijkheden voor onderhoud en restauratie van monumentale onderdelen.