Het Roege Bos 339745 DZ GroningenDe Held

Royaal en modern vrijstaand wonen op een hoekperceel direct aan Het Roege Bos Aan Het Roege Bos 33 in Groningen bevindt zich deze verrassend ruime en goed onderhouden vrijstaande woning met drie volwaardige woonlagen, een dakterras en een fraai aangelegde tuin. Hier woont u in een rustige en groene omgeving, direct aan het bos, met een prettige balans tussen comfort, licht en leefruimte. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de entree met toegang tot royale leefruimte, de trapopgang en het toilet. De woonkamer is ruim opgezet en kenmerkt zich door grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval en uitzicht op het bos. De open indeling en de hoogte versterken het gevoel van ruimte en maken dit een fijne plek om samen te komen of juist in alle rust te ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met een praktische opstelling, voorzien van inbouwapparatuur en voldoende werkruimte. Hier is tevens plaats voor een ruime eettafel. De directe verbinding met zowel de woonkamer als de tuin zorgt voor een prettig geheel en een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer. Alle slaapkamers zijn goed bemeten en genieten van veel lichtinval, waardoor zij zich uitstekend lenen voor slapen, werken of studeren. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. De tweede verdieping vormt een waardevolle uitbreiding van het woonprogramma en biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met balkon. Daarnaast is er een technische ruimte en bergruimte aanwezig. Deze verdieping is flexibel in gebruik en kan uitstekend dienen als hoofdslaapkamerverdieping, werkruimte of hobbyruimte. Vanuit deze etage heeft u tevens toegang tot het dakterras, wat een aantrekkelijk extra element toevoegt aan het wooncomfort. De voor- en achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een mooie combinatie van groen, beschutting en open ruimte. Er zijn meerdere zit- en eetgedeeltes aanwezig, waardoor u op ieder moment van de dag een fijne plek vindt om buiten te verblijven. De geschakelde garage biedt praktische extra ruimte voor opslag, hobby of het parkeren van een auto. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. U woont hier letterlijk aan de rand van het bos, met de rust en natuur binnen handbereik, terwijl voorzieningen zoals scholen, winkels en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Ook het centrum van Groningen is goed bereikbaar. Kortom: een comfortabele en ruime vrijstaande woning op een prachtige locatie waar rust, ruimte en modern wooncomfort samenkomen INDELING: Begane grond Entree met hal, toilet en trapopgang, ruime L-vormige woonkamer met toegang naar de tuin, open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping Overloop, 3 slaapkamers, ruime badkamer met douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping Overloop, met toegang tot een technische ruimte en twee slaapkamers waarvan één gelegen aan een dakterras. BIJZONDERHEDEN: Energielabel A Woonoppervlakte ca. 138 m² Perceelgrootte: 276 m² Bouwjaar: 1999 Voorzien van 5 slaapkamers Dakterras op het zuidwesten Vrijstaande houten garage 16 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 3662 kWh Zeer aantrekkelijke woonlocatie direct aan Het Roege Bos