Hoendiepskade 159718 BE GroningenSchildersbuurt

Wonen (en werken) aan de rand van het bruisende stadscentrum! Op een steenworp afstand van de binnenstad van Groningen ligt dit karakteristieke woonhuis met zonnig dakterras. De woning biedt diverse aanwendingsmogelijkheden, zoals gezins-/startersbewoning, dubbele bewoning of bijvoorbeeld wonen en werken aan huis (praktijkruimte, atelier, kantoor, salon, etc.). Omgeving De locatie kan bijna niet beter. Op loopafstand bevinden zich het stadscentrum met zijn gezellige restaurants, cafés en winkels, evenals het Noorderplantsoen voor een ontspannen wandeling in het groen. Openbaar vervoer is uitstekend: voor de deur stopt de bus en met de fiets bent u binnen enkele minuten bij het station. Ook de uitvalswegen richting ringweg en snelweg zijn op korte afstand te bereiken. Een heerlijke plek voor wie graag dichtbij alle stedelijke voorzieningen woont. Indeling Entree, toiletruimte met witgoedaansluitingen, woonkamer (ca. 16 m²) met karakteristieke schouw en achtergelegen eetkamer (ca. 12 m²); het betreft hier van origine een kamer en suite, wat eenvoudig weer in ere te herstellen is. De halfopen keuken (ca. 4 m²) is voorzien van een standaard keukeninrichting en een lichtkoepel. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers (ca. 20 m² en ca. 12 m²); in de ruimste slaapkamer zijn tevens alle aansluitingen voor een keuken aanwezig; badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Derde slaapkamer (ca. 10 m²) met openslaande deuren naar een zonnig dakterras van ca. 12 m², een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon en de rust. Bijzonderheden Gelegen op een fantastische locatie aan de rand van het stadscentrum; Royaal dakterras met veel zon; Aanvaarding vanaf 1 december 2025; Er is een nieuw energielabel aangevraagd; de verwachting is een C- of D-label; Omzettingsvergunning voor kamerverhuur (4 kamers) aanwezig; Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Kortom: een karakteristieke en sfeervolle stadswoning met een zonnig dakterras, diverse aanwendingsmogelijkheden en een ideale locatie.