Holmsterheerd 239737 LT GroningenBeijum-West

Op deze geweldige plek van de wijk Beijum vind je deze onlangs gerenoveerde en verduurzaamde tussenwoning met garage, drie slaapkamers, half open keuken en zonnige voor- en achtertuin. Er komt niet voor niets weinig te koop in de Holmsterheerd, het is hier heerlijk wonen! De ligging, ruimte en het comfort van de woning maken deze geschikt voor meerdere doelgroepen. We kijken er naar uit iedereen te mogen rondleiden in deze prachtige woning. INDELING Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met het toilet, de trap naar boven, een garderobe- en meterkast en de deur naar de garage. De andere deur leidt naar de woonkamer waar je door de volledige glazen pui verwelkomd wordt door een zee van licht. De nieuwe half open keuken is o.a. voorzien van inductiekookplaat, hetelucht oven, koel-vriescombinatie en diepe laden met veel opbergruimte. Door de ruime opstelling kun je hier niet alleen heerlijk koken, het biedt ook plek voor een kop koffie of ontbijtje in de ochtendzon. Door de ruime, open leefruimte kun je vele kanten op met de inrichting. Een fijne loungeplek voor de houtkachel, een eettafel om met een groot gezelschap heerlijk lang te tafelen, een speelhoek kinderen of toch een thuiswerkplek... zeker is dat het hier comfortabel en gezellig wonen is gedurende alle seizoenen van het jaar! In de hal beneden zit de deur naar de aangebouwde grote bijkeuken, annex garage. Door de elektrische deur met afstandsbediening rijd je eenvoudig je auto en fietsen naar binnen. De garage heeft een draai/kiep deur naar de afgesloten voortuin, is voorzien van een radiator, elektra, water en afvoer en biedt veel ruimte voor opslag van tuin/klus gereedschap, etc. Eerste verdieping Boven zijn twee 2-persoons slaapkamers en een 1-persoons slaapkamer met vaste kast, huidig in gebruik als kleedkamer maar deze functioneert ook prima als kinderkamer of thuiskantoor. De badkamer is voorzien van douche, bad, wastafel en tweede toilet. Tot slot de cv-kast en het zolderluik met de vlizotrap. Tweede verdieping Hier bevindt zich een ruime bergzolder. TUIN De woning is ook achterom bereikbaar via een gedeeld steegje en de af te sluiten poort. De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een kleine houten berging voor tuinspullen en gereedschap. Door de diepte van de tuin is er op ieder moment van de dag wel een plek in de zon te vinden en de nieuwe schutting en hoge wilg bieden net iets meer privacy en beschutting. OMGEVING Beijum, één van de vroegst bewoonde gebieden van de provincie Groningen behoort sinds 1969 tot de gemeente Groningen en staat bekend als de groenste wijk van Groningen. De wijk kent onder meer twee winkelcentra, meerdere basisscholen, een gezondheidscentrum, sporthal en bibliotheek. Bovendien biedt de locatie uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, inclusief naar het centrum van Groningen en het Centraal Station. En met de auto rijd je door de vernieuwde ringweg ook richting naar Zuiden (Assen) en Oost (Drachten). De Holmsterheerd is een geliefde rustige, nette straat met veel bewoners die hier vanaf de bouw in 1980 wonen. Deze rustige, gemoedelijke straat biedt dan ook het beste van 2 werelden. Met enerzijds het aangrenzende natuurgebied met rust (zelfs reeën laten zich hier regelmatig zien) en ruimte. Je duikt vanuit je huis zo de groene natuur in met in de directe omgeving diverse pluktuinen, speelvelden voor mens en dier, en uitgestrekte wandelroutes richting het Beijemerbos, Noorddijk en Garmerwolde. Het zilvermeer biedt ook een leuke wandelrondje en tevens een heerlijk (honden) strand en zwemwater. Aan dezelfde Kardingerplas vind je ook Nederlands grootste klim hal, een sportschool met Pickle-ball en Padel banen, een leuke midgetgolf en mooie Pitch & Putt golfbaan en natuurlijk het Kardinge sportcentrum met zwembad en diverse sportmogelijkheden zoals tennissen en schaatsen. Anderzijds, ligt op slechts 15 minuten fietsen, het bruisende stadscentrum van Groningen. Met hier voor ieder wat wils; een diversiteit aan heerlijke restaurants en eetcafés, gezellige kroegjes en leuke winkelstraten, de vismarkt en grote markt met terugkerende weekmarkten en events, plus een divers aanbod van cultureel vertier. Bijzonderheden - Woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2023) - Nieuwe voordeur en glazen schuifpui (2024) - Voor-, achtergevel en schoorsteen gereinigd, nieuw gevoegd en geïmpregneerd (2024) - Nieuwe dakgoten, regenpijpen en plat dak (2024) - Meterkast vervangen met 3 hoofdschakelaars fase-3 (2024) - Strakke lichte open keuken (2024) - Dik Geurts Ivar 5 Houtkachel (A+) en rookkanaal (2024) - 7 Zonnepanelen (2021) - Isolatie kruipruimte (2022) - CV combiketel (2019 eigendom) - Energielabel A - 3 slaapkamers - Fijne, besloten voor- en achtertuin (2024) - Inpandige garage met elektrische garagedeur (2024) Heeft u interesse in deze prachtig gelegen woning? Makelaar Alex Huis verzorgt graag een uitgebreide bezichtiging. Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak! *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.