Houwerzijlstraat 129745 AV GroningenHoogkerk Dorp

BIJZONDER LEUKE HOEKWONING UIT 1939 | VERRASSEND RUIM EN LICHT | RECENT VERDUURZAAMD | DRIE SLAAPKAMERS + ZOLDERKAMER | RUIME BERGING | FIJNE BUITENRUIMTE | ENERGIELABEL B Houwerzijlstraat 12 te Groningen Aan de rustige Houwerzijlstraat staat deze charmante en verrassend ruime hoekwoning uit 1939. De woning is heerlijk licht, heeft een fijne indeling met drie volwaardige slaapkamers en een extra zolderkamer, een ruime living en een royale vrijstaande berging van maar liefst 27 m² Dankzij de hoekligging, het grote bijgebouw en de zonnige tuin rondom is dit een bijzonder aantrekkelijk woonhuis dat net even meer biedt dan je verwacht. Doordat de huidige eigenaar de woning grondig heeft verduurzaamd heeft de woning een energielabel B gekregen. INDELING Begane grond Entree/hal met trapopgang en toegang tot de lichte doorzonwoonkamer. De living heeft een prettig ruim gevoel dankzij de grote raampartijen en de extra lichtinval vanaf de zijkant. Aan de tuinzijde bevindt zich de keuken (ca. 11,7 m²), met praktische bijkeuken en toegang tot het toilet. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is functioneel ingedeeld (zie plattegrond). Eerste verdieping Overloop met drie slaapkamers van verschillend formaat (ca. 12,6 m² | 9,0 m² | 8,1 m²). Alle kamers zijn licht en goed bruikbaar als slaap-, werk- of hobbyruimte. Tweede verdieping (zolder) Via vaste trap bereikbaar. De zolder bestaat uit een overloop en een zolderkamer (samen 6,8 m²) Ideaal als extra slaap-, werkplek of bergruimte. De ruimte krijgt daglicht via 2 dakvensters. BUITEN De woning staat op een mooie hoek, met tuin aan drie zijden. Hierdoor heb je altijd wel een plek in de zon of schaduw. De vrijstaande stenen berging van 27 m² is een enorme plus: perfect voor fietsen, werkruimte, hobby’s of opslag. BIJZONDERHEDEN - Gebruiksoppervlakte wonen 101 m² - Inhoud woning 346 m³ - Externe bergruimte 27 m² - Bouwjaar 1939 - Hoekwoning met veel lichtinval - Drie slaapkamers + zolderkamer - Royale berging - Fijne tuin rondom - Verrassend ruime en speelse indeling - Achtertuin heeft recht van overpad WOONOMGEVING De Houwerzijlstraat ligt in een rustige straat in Hoogkerk, met veel groen en voorzieningen op korte afstand. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn allemaal nabij. Ook de ringweg en A7 uitstekend bereikbaar. Een prettige, gezinsvriendelijke woonomgeving met volop ruimte en rust.