Jaltadaheerd 1019737 HE GroningenBeijum-West

Fraai gelegen hoekwoning met vrij uitzicht en zonnige tuin op het zuiden Wonen in de stad én genieten van rust, ruimte en groen? Bij deze hoekwoning krijg je het beste van beide werelden. De woning ligt op een heerlijke plek in de ruim opgezette en groene wijk Beijum, met vanuit zowel de woonkamer als de achtertuin een prachtig vrij uitzicht over het groen en het achtergelegen park. De woning beschikt onder andere over een woonkamer met grote raampartij en open keuken, drie slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden, een ruime oprit voor twee auto's en een praktische zolderverdieping met volop mogelijkheden. Deze verdieping wordt momenteel niet meegerekend in het woonoppervlak, maar biedt de mogelijkheid om bijvoorbeeld een vierde (werk-/slaap)kamer te realiseren. Met energielabel A en maar liefst 12 zonnepanelen heeft de woning bovendien een mooie basis op het gebied van energiezuinigheid. Het geheel biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en er helemaal je eigen thuis van te maken. LOCATIE De wijk Beijum staat bekend om haar groene karakter, vele speelvoorzieningen en ruim opgezette straten. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder scholen, kinderopvang, winkels en sportvoorzieningen. Ook sportcentrum Kardinge bevindt zich op korte afstand. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen is gunstig: via de ringweg zijn de A7 en A28 snel bereikbaar. Liever op de fiets? Binnen circa 15 minuten sta je in het bruisende centrum van Groningen. Een fijne combinatie van groen wonen en de voorzieningen van de stad dichtbij! INDELING Begane grond: Entree/hal met meterkast en toilet voorzien van fonteintje. Vanuit de hal bereik je de woonkamer met open keuken. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor een mooie verbinding met buiten en biedt een fantastisch uitzicht over het groen en het achtergelegen park. Vanuit de woonkamer is de zonnige achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. De eerste slaapkamer is ruim 8 m² groot. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van ruim 12 m² en is voorzien van een groot dakraam. De derde slaapkamer is bijna 7 m² groot en beschikt eveneens over een groot dakraam. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze verdieping wordt momenteel niet meegerekend in het woonoppervlak. De ruimte biedt echter volop mogelijkheden en leent zich uitstekend voor het creëren van bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. BUITENRUIMTE De achtertuin is rechtstreeks vanuit de woonkamer bereikbaar en ligt heerlijk op het zuiden. Hier geniet je niet alleen volop van de zon, maar ook van de bijzondere vrije ligging en het groene uitzicht richting het achtergelegen park. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime eigen oprit met plaats voor twee auto's. Daarnaast is er een stenen berging van circa 5 m², voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN - Fantastische vrije ligging aan het groen en park - Hoekwoning - Achtertuin gelegen op het zuiden - Energielabel A - 12 zonnepanelen - Zolderverdieping bereikbaar via vaste trap - Mogelijkheid voor het realiseren van een vierde (werk-/slaap)kamer op zolder - Zolderverdieping wordt vanwege het te kleine raam momenteel niet meegerekend in het woonoppervlak - Heteluchtverwarming, warm water via cv-ketel - Ruime oprit met plaats voor twee auto's - Stenen berging van circa 5 m² met elektra - Ideale woning om geheel naar eigen smaak te moderniseren. LET OP: - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Standaard waarborgsomregeling van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing - Asbestclausule van toepassing - Bekijk onze uitgebreide plattegronden op Funda - Gewenste overdracht vanaf januari 2027.