Johann Faberlaan 169744 DJ GroningenHoogkerk-Zuid

Perfect instapklare en ruime uitgebouwde gezinswoning met moderne keuken en zonnige tuin op het zuiden! Ben je op zoek naar een instapklare eengezinswoning met veel ruimte, een moderne afwerking en een ideale ligging? Dan is deze sfeervolle woning precies wat je zoekt! Het huis is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een eigentijdse keuken met luxe inbouwapparatuur. Vanuit de lichte living loop je via de openslaande deuren zo de zonnige achtertuin in. Hier geniet je van een ruim terras en een praktische vrijstaande berging. De recreatieplas Ruskenveen ligt om de hoek. Perfect om op warme dagen even af te koelen of heerlijk te wandelen. Indeling Begane grond: Entree/hal (ca. 2m²) met trapopgang en meterkast. De ruime, lichte woonkamer is tuingericht en staat in open verbinding met de moderne open keuken, uitgerust met o.a. een ingebouwde vaatwasser, oven, koelkast, vriezer, gaskookplaat en afzuigkap. Via de woonkamer is het toilet bereikbaar, voorzien van een hangend closet en fonteintje. De uitbouw aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar de verzorgde achtertuin (ca. 12 m diep en 5 m breed), gelegen op het zuiden. De royale houten berging (ca. 10m²) is voorzien van elektra. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers: Slaapkamer achterzijde (ca. 13m²), slaapkamer voorzijde (ca. 12m²), derde slaapkamer (ca. 6m²). Luxe badkamer (ca. 5m²), wastafelmeubel en ligbad met douche. Separaat 2e toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken wasruimte op overloop(ca. 7m²), stookruimte en ruime zolderkamer (ca. 11m²) met dakraam en bergruimte. Kenmerken: Woonoppervlakte: 130 m². Inhoud: 445 m³. Perceeloppervlakte: 158 m². Bouwjaar: 1998. Bijzonderheden: Op loopafstand van de recreatieve Ruskenveense Plas. Moderne keuken (2017). Achtertuin op het zuiden. Vrijstaande houten berging. Energielabel A. Ruskenveen is een jonge, kindvriendelijke buitenwijk van Groningen met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportclubs en speeltuinen zijn dichtbij. Ook ben je zó de natuur in: op slechts ca. 100 meter afstand ligt de "Ruskenveense Plas", waar je kunt zwemmen of genieten van het strand. Tennisbanen en sportvelden liggen er direct naast. Op 5 minuten fietsafstand ligt P&R Hoogkerk, waar u binnen 10 minuten met de bus op het centraal station Groningen bent. Bovendien is de binnenstad van Groningen uitstekend per fiets bereikbaar en zijn de A7 en de ringweg snel te bereiken voor woon-werkverkeer.