Kerklaan 509717 HG GroningenNoorderplantsoenbuurt

Op een toplocatie nabij het Noorderplantsoen en het Noorderstation gelegen uniek en karaktervol woonhuis met mogelijkheden voor living apart together, een praktijk aan huis of een eigen ruimte/gastenverbljf voor loge's. Deze woning is de afgelopen jaren grondig en stijlvol gerenoveerd met behoud van originele details. Zo zijn onder andere de 2 badkamers en het overige sanitair vernieuwd, is het dak voorzien van nieuwe keramische dakpannen, is het voegwerk gedeeltelijk vernieuwd en zijn de gevels schoongemaakt en geïmpregneerd. Daarnaast zijn er 5 zonnepanelen geplaatst en is de meterkast vernieuwd en uitgebreid. In 2020 is er een nieuwe CV Ketel geplaatst en zijn alle radiatoren voorzien van smart radiatorknoppen van Honeywell. Het wonen in de Oranjewijk is erg fijn; Zo wandel zo het plantsoen in of pak je een terrasje bij één van de vele horecagelegenheden in de buurt. Ook het centrum van de stad, de schouwburg en het UMCG zijn op loopafstand van de woning. In 2026 is de Kerklaan aangepakt en gewijzigd in een fietsstraat waar auto's te gast zijn. Hierdoor ervaart u veel rust en uitsluitend bestemmingsverkeer. Aan de Kerklaan zelf bevinden zich meerdere winkels waaronder een supermarkt op steenworp afstand. Ook het Noorderstation en het Zernike complex zijn snel te bereiken. Indeling: SOUTERRAIN: Toegang aan de Kloosterstraatzijde. Via de entree is er toegang tot het souterrain met een slaapkamer/studio met slaap-, zit en eetruimte. Separate luxe badkamer met wastafelmeubel en stortdouche. EERSTE VERDIEPING: Toegang aan de Kerklaan. Entree in hal met modern toilet en een handige opbergkast. Sfeervolle woonkamer met hoog plafond (3.2 meter). De zijramen zorgen voor extra veel lichtinval. Keuken voorzien van een moderne hoekopstelling en voorzien van een combi magnetron, koeler met vriesvak, gaskookplaat en afzuigunit. Vanuit de keuken is het fijne terras aan de achterzijde bereikbaar. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping bevinden zich twee kamers en een badkamer met douche, wastafel, toilet. Tevens bevindt zich hier een aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel. De woning is voorzien van energielabel F, maar is daarna voorzien van onder andere 5 zonnepanelen, nieuwe cv-ketel met Honeywell smart radiatorknoppen en gedeeltelijk HR++ beglazing. Hierdoor woont u met veel comfort, woongenot en bescheiden energielasten aan de Kerklaan. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1904; - Volledig gerenoveerde woning; - Fraaie architectuur waaronder een trapgevel; - Twee moderne badkamers en gastentoilet; - Vernieuwde meterkast met extra groepen; - Geïsoleerde kapconstructie en nieuwe keramische pannen (2015); - Volledig dubbel glas/HR+/HR++ glazen; - Alle radiatoren voorzien van smart radiator knoppen (Honeywell); - Gedeeltelijke vloerverwarming; - Nieuwe cv-ketel uit 2020; - Dak en muur isolatie; - Gevels in 2022 schoongemaakt en geïmpregneerd; - Huidige vaste energielasten rond 200 euro per maand; - Souterrain voorzien van mechanische ventilatie; - Noorderplantsoen om de hoek; - Ideale woning voor bewoners met langdurige gasten of kinderen die zelfstandiger willen wonen. - Tot half juli 2026 zijn de beide woonunits verhuurd. Woning wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.