Kramerstraat 109731 MK GroningenDe Hunze

Rustig wonen met veel groen om je heen, terwijl de binnenstad verrassend dichtbij is! Aan de Kramerstraat 10 woon je in een kindvriendelijke straat in De Hunze, direct tegenover een prachtige graswijde met grote speeltuin. Een plek waar kinderen veilig buiten spelen, buren elkaar kennen en je na een drukke dag juist de rust ervaart. In combinatie met de zonnige tuin, vier slaapkamers en het verzorgde afwerkingsniveau is dit een plek waar je je snel thuis voelt! INDELING Begane grond Je komt binnen in de hal met het toilet, trapopgang en toegang tot de ruime bijkeuken, die volop praktische ruimte biedt voor de wasmachine, droger en bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Vanuit hier bereik je ook de inpandige berging met dubbele kunststof loopdeur, handig voor extra opslagruimte en het gemakkelijk binnenzetten van fietsen. De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht door de grote raampartijen aan de achterzijde. Aan de voorzijde ligt de open keuken, deze is in 2021 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en een koffiebar. Samen met de woonkamer vormt dit een prettige leefruimte waar je dagelijks samenkomt om uitgebreid te koken of gezellig te tafelen. Op mooie dagen zet je vanuit de woonkamer eenvoudig de deur open naar het terras en de achtertuin. Verdieping Op de verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers (circa 12, 10, 8 en 8 m²), waarvan twee kamers beschikken over een vaste kast. Daarmee is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of wie gewoon graag wat extra ruimte zoekt voor een hobby. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een eigen dakterras van circa 4 m² op het zuidoosten, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Buiten De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt met bijna 65 m² verrassend veel buitenruimte. Dankzij de twee terrassen vind je altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw. Onder de fraaie houten overkapping met verlichting en een windscherm kun je ook op minder warme dagen comfortabel buiten zitten. Een tuin die uitnodigt om gezellige zomeravonden buiten door te brengen! Aan de voorzijde beschikt de woning over een groene voortuin en een eigen oprit, met de mogelijkheid om ruimte voor een tweede auto te creëren. Duurzaam en goed onderhouden Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A en beschikt over 11 zonnepanelen. Daarnaast is de woning goed onderhouden en zijn diverse onderdelen vernieuwd, waaronder de keuken, cv-ketel, meterkast en de overkapping. Ook is het buitenschilderwerk recent uitgevoerd. Hierdoor woon je hier comfortabel én met relatief lage energielasten. Wonen in de Hunze De Hunze is al jarenlang één van de meest geliefde woonwijken van Groningen voor jonge gezinnen. De wijk staat bekend om de groene opzet, rustige straten en vele speelvoorzieningen. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkelvoorzieningen liggen allemaal dichtbij. Ook recreatiegebied Kardinge ligt om de hoek, met volop mogelijkheden om te wandelen, zwemmen, sporten of schaatsen. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Met de fiets ben je in ongeveer 10 minuten in de binnenstad van Groningen en via de ringweg ben je snel onderweg richting de rest van de stad of de uitvalswegen. Kortom, dit is zo’n woning waar comfort, ruimte en een fijne woonomgeving perfect samenkomen. Een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen en een huis waar je niet snel uit zult groeien. Zie jij jezelf hier al thuiskomen? Plan dan gerust een bezichtiging in, we laten je Kramerstraat 10 graag zien! BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ • Goed onderhouden en moderne gezinswoning in geliefde wijk De Hunze • Vier slaapkamers en een zonnig dakterras op het zuidoosten • Tuingerichte woonkamer en vernieuwde keuken (2021) • Zonnige achtertuin van bijna 65 m² met luxe overkapping (2022) • Ruime bijkeuken en inpandige fietsenberging met dubbele kunststof loopdeur (2023) • Eigen oprit met mogelijkheid voor parkeren van twee auto’s • Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van 11 zonnepanelen • Rustige, groene en gewilde woonomgeving tegenover groot speelveld • Binnenstad van Groningen op slechts 10 minuten fietsen