Landsteinerlaan 459728 KM GroningenCorpus den Hoorn

Moderne, energiezuinige tussenwoning met zonnige tuin en parkeerplek in de parkeergarage in Groningen-Zuid! Welkom aan de Landsteinerlaan 45! Deze instapklare woning uit 2008 is perfect voor wie op zoek is naar een comfortabele, energiezuinige woning met energielabel A én extra zonnepanelen. Gelegen in een rustige, groene woonomgeving, maar met alle voorzieningen én de bruisende binnenstad van Groningen binnen handbereik! Begane grond Bij binnenkomst word je direct verrast door de ruime en lichte woonkamer met open keuken van ca. 41 m². De keuken is voorzien van een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast en vriezer. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren geniet je van veel natuurlijk licht en uitzicht op de zonnige tuin op het zuidwesten – ideaal om te ontspannen na een lange dag. In de hal bevinden zich het toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers (ca. 9, 9 en 13 m²) en een moderne badkamer met douche, toilet, wastafel en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een aparte ruimte voor witgoed, de cv-ketel (2008) en de mechanische ventilatiebox (vernieuwd in 2025). Parkeren en VvE Parkeren is geen enkel probleem! De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 21,90 voor de parkeergarage en € 20,60 voor het onderhoud van de groenstroken. Toplocatie in Groningen-Zuid De woning ligt in een kindvriendelijke en groene wijk, met alle voorzieningen in de directe omgeving. Het Overwinningsplein en de Van Lenneplaan bevinden zich om de hoek, waar je diverse supermarkten en winkels vindt. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. De ringweg en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor je snel onderweg bent naar andere delen van de stad of daarbuiten. Bovendien ben je binnen 10 minuten fietsen in het centrum van Groningen. Even ontspannen in de natuur? Op korte afstand ligt het prachtige Stadspark – een groene oase in de stad waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen, picknicken of gewoon tot rust kunt komen. Daarnaast bevinden de Hoornseplas en het Hoornsemeer zich vlakbij. Hier geniet je in de zomer van het water, het strand en gezellige horecagelegenheden, en het is ook een heerlijke plek om te fietsen of wandelen in een groene omgeving. Belangrijke kenmerken: - Zowel binnen als buiten in 2024 geschilderd - Energielabel A; daarna zijn de 14 zonnepanelen geplaatst - Zonnige tuin op het zuidwesten met berging - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage - Bijdrage VvE: € 21,90 (parkeergarage) en € 20,60 (groenstroken) - Uitstekende locatie, dichtbij winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen - Op fietsafstand van het centrum van Groningen en nabij het Stadspark, de Hoornseplas en het Hoornsemeer. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf deze prachtige woning!