Lodewijkstraat 259724 BE GroningenOosterpoort

LUXE SCHIPPERSWONING MET KARAKTER EN COMFORT IN DE OOSTERPOORT In de geliefde wijk Oosterpoort, op een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Groningen, staat deze prachtig afgewerkte schipperswoning met moderne keuken en badkamer. De woning is tot in de puntjes verzorgd en combineert moderne luxe met karakteristieke charme. INDELING Begane grond: bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op, waar grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. De begane grond is voorzien van een luxe open keuken, compleet met diverse inbouwapparatuur. In de hoek van de keuken zijn de royale vensterbanken een ideale luie zit voor een kijkje naar de straatzijde. Eerste verdieping: op de verdieping bevindt zich een verrassend ruime slaapzolder met een bijzonder karakter, dankzij de zichtbare dakconstructie en sfeervolle elementen. Het dakraam geeft voldoende natuurlijk daglicht op de overloop/ trapopgang. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een stijlvol badkamermeubel. Vanuit de woning kijkt u uit op een groene bomenwal. De gezellige Oosterpoortwijk staat bekend om haar mix van sfeer, voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid. Daarnaast staat u binnen enkele minuten in het centrum van Groningen met de diverse winkels, horeca en cultuur. BIJZONDERHEDEN - woonoppervlakte van 48 m2 met een inhoud van 170 m3; - gebouwd in circa 1875, de woning is volledig gerenoveerd, verbouwd en gemoderniseerd in 2010; - dak- en muurisolatie met HR++ spouwglas voor extra (geluids)isolatie; - één raam aan de voorzijde is voorzien van lichte condensvorming; - centrale verwarming met radiatoren en Vaillant HR ketel (2022); - betaald parkeren in de straat, eventueel met parkeervergunning van circa € 80,- per jaar. MIJNBOUWSCHADE Er is nog geen mijnbouwschade geclaimd op dit adres. CLAUSULES - nimmer zelfbewoning; - ouderdomsclausule.