Ludemaborg 509722 WE GroningenKlein Martijn

Ruime gezinswoning op een toplocatie tussen stad en natuur In de geliefde woonwijk Klein Martijn, aan de zuidrand van Groningen, staat deze verrassend ruime geschakelde woning met inpandige garage, eigen oprit en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier woont u in een rustige, kindvriendelijke omgeving, met de natuur letterlijk om de hoek én de binnenstad van Groningen binnen handbereik. De woning is heerlijk licht en praktisch ingedeeld. Op de begane grond vindt u een royale, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en een halfopen keuken. Dankzij de elektrische zonwering over de volledige breedte van de achtergevel blijft het ook op warme zomerdagen aangenaam koel in huis. Op de eerste en tweede verdieping beschikt de woning over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. Daarmee is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen, maar ook voor wie behoefte heeft aan een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamers. De fraai aangelegde achtertuin ligt beschut op het zuidwesten, waardoor u vanaf het vroege voorjaar tot laat in de zomer volop van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een onderhoudsvriendelijke voortuin, een eigen oprit en een inpandige garage. Ook de ligging is ideaal. In de directe omgeving vindt u diverse basisscholen en middelbare scholen, sportverenigingen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen. Zowel het centrum van Groningen als het gezellige centrum van Haren zijn snel per fiets bereikbaar en binnen enkele autominuten bereikt u de A28. Kortom: een ruime, instapklare gezinswoning op een uitstekende locatie, waar comfort, ruimte en een fijne woonomgeving perfect samenkomen. INDELING: Begane grond: Entree/hal, toilet, toegang tot de garage, lichte tuingerichte woonkamer met pvc-vloer en openslaande deuren (samen met keuken 42m²), halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop, vier slaapkamers waarvan één met frans balkon (ca. 14, 13, 11, 7 m²), badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafel en 2e toilet. Tweede verdieping: werkkamer (ca. 16 m²). BIJZONDERHEDEN: Woonoppervlak: ca. 130 m² Perceelgrootte 201 m² Verwarming en warmwater middels Cv-ketel Nagenoeg al het dubbel glas is vervangen Zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 1900 kWh Lader voor een elektrische auto aanwezig op de oprit Voorzijde is lekker rustig aangezien het een autoluwe straat betreft Supermarkt op vijf minuten lopen Treinstation Europapark op fietsafstand