Maaskantlaan 69731 LV GroningenDe Hunze

THUISKOMEN TUSSEN GROEN & STAD. Een huis waar je binnenkomt en meteen wilt blijven. Licht, warm en tot in detail verzorgd, met een modern en strak afgewerkt interieur en een heerlijke buitenkamer in de zonnige achtertuin. Instapklaar in de beste zin van het woord: dozen uitpakken en genieten. De woonkamer is zo’n plek waar je je direct thuis voelt. De eiken vloer geeft warmte aan het interieur, terwijl de houtkachel op donkere dagen het natuurlijke middelpunt van de ruimte vormt. De grote ramen zorgen voor veel daglicht. Aan de voorzijde ligt de strakke, greeploze keuken uit 2019. Het composieten werkblad, de rustige belijning en hoogwaardige Siemens StudioLine apparatuur zorgen voor een moderne uitstraling die mooi contrasteert met de warme materialen in de woonkamer. En zodra het weer het toelaat, verplaatst het leven zich naar buiten. De verzorgde achtertuin ligt op het noordwesten en beschikt over een recent gerealiseerde houten overkapping met een verschuifbare glazen wand. Op warme dagen zet je alles open, op koelere avonden schuif je de glazen wand dicht. Zo ontstaat een sfeervolle extra leefruimte waar je van het vroege voorjaar tot ver in het najaar kunt zitten. Boven bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer uit 2018. Ook hier is de woning verzorgd en eigentijds afgewerkt, waardoor je eigenlijk nergens meer aan hoeft te beginnen. En dan de omgeving. Zodra je de deur uitstapt, merk je waarom De Hunze zo prettig woont. Het rustige karakter begint al aan de groene laan voor de deur, midden in een jonge en kindvriendelijke buurt met volop speelveldjes. Natuurgebied Kardinge ligt praktisch om de hoek en ook winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn dichtbij. En toch zit je binnen circa 10 minuten fietsen op een terras in de binnenstad van Groningen. Even de natuur in of juist de levendigheid van de stad opzoeken: het ligt hier allebei binnen handbereik. Rust wanneer je thuiskomt, de stad wanneer je er zin in hebt. Ook technisch staat het huis er uitstekend voor. Met energielabel A, 10 zonnepanelen, HR++ beglazing op de begane grond en een Remeha cv-ketel uit 2020 is de woning niet alleen comfortabel, maar ook klaar voor energiezuinig wonen. INDELING Begane grond: Entree met hal, toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang. Lichte, tuingerichte woonkamer met eiken lamelparketvloer, houtkachel en praktische trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, greeploze keuken (2019) met composiet werkblad, inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en hoogwaardige Siemens StudioLine inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron met pyrolysefunctie. Dimbare inbouwspots maken het geheel compleet. Verdieping: Overloop en drie slaapkamers (20,8 en 6m²); de middelgrote "slaapkamer" is in gebruik als werkkamer met tevens de wasmachine aansluiting, cv-ketel en de omvormer. Mogelijkheid van een extra slaapkamer door de grote slaapkamer aan de achterzijde op te delen. Moderne badkamer uit 2018 met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, handdoekradiator en inbouwspots. Buiten: Voortuin met eigen oprit/parkeerplaats. Verzorgde achtertuin op het noordwesten met een recent gerealiseerde houten overkapping met verschuifbare glazen wand: een fijne extra buitenkamer voor een groot deel van het jaar. GOED OM TE WETEN • Energielabel A • 10 zonnepanelen • Remeha cv-combiketel uit 2020 • HR++ beglazing begane grond, met uitzondering van de voordeur • Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2023 • Moderne keuken uit 2019 met Siemens StudioLine apparatuur • Moderne badkamer uit 2018 • Recent gerealiseerde overkapping met verschuifbare glazen wanden • Eigen oprit/parkeerplaats • IMG-dossier: maatwerkrapport en aangevuld tot €10.000 • SNN-dossier: waardevermeerderingsregeling (€4.000) en subsidie woningverbetering en verduurzaming (€10.000)