Magnusstraat 879746 BR GroningenGravenburg

Aan de rustige rand van de groene en waterrijke, kindvriendelijke wijk Gravenburg staat deze prachtige en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 8 zonnepanelen (2023) en beschikt over energielabel A. Dankzij de ligging aan een rustige straat en het water, gecombineerd met alle voorzieningen in de buurt, biedt deze woning een ideale plek om comfortabel te wonen. In de directe omgeving vindt u scholen, kinderopvang, goede openbaar-vervoersverbindingen en diverse winkels op korte fietsafstand. Bovendien is er een uitstekende aansluiting op de ring van Groningen en de A7/A28. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier vindt u een ruime overkapping van circa 16 m² en een terras aan het water – perfect om lange zomeravonden buiten door te brengen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met plaats voor meerdere auto's. Indeling: Begane grond: Entree/hal met toilet. De ruime, lichte en speels ingedeelde woonkamer (circa 50 m² inclusief keuken) heeft een erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De open keuken is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-magnetron, inductiekookplaat, afzuigschouw en koelkast. Via de bijkeuken is er toegang tot de aangebouwde stenen garage en de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers van circa 9 m² en 23 m². De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inloopkast en biedt de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Zeer ruime zolderkamer (momenteel berging) met mogelijkheden voor het realiseren van meerdere extra slaapkamers. Tevens bevinden zich hier de opstelplaatsen voor de cv-ketel, ventilatie-unit en heteluchtverwarmingsketel. Bijzonderheden - Verwarming via een Brink heteluchtverwarmingsketel - Warm water via een Intergas combi-ketel - Warmte Terug Win (WTW) ventilatiesysteem - Volledig geïsoleerd - 8 zonnepanelen (2023) - Energielabel A Aanvaarding: in overleg.