Marmerstraat 39743 XD GroningenVinkhuizen-Zuid

Op een gunstige locatie in de wijk "Vinkhuizen" gelegen: deze ruime eengezinswoning met onder andere VIER SLAAPKAMERS en een TUIN op het zonnige zuidoosten. De woning is uitgerust met HR+++ glas en onderhoudsarme kunststof kozijnen. Hoewel het interieur op onderdelen wat gedateerd is, biedt dit volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en te vernieuwen. Een ideale basis voor wie op zoek is naar een woning met potentie. De woning is gesitueerd in de wijk Vinkhuizen. Het winkelcentrum Paddepoel, met bekende winkels zoals Kruidvat, HEMA en Albert Heijn, ligt op slechts 4 minuten fietsen. De binnenstad van Groningen, met tal van winkels, terrassen en restaurants, op 3 kilometer afstand. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en snelwegen. INDELING Begane grond: U betreedt de woning via de entree/hal met meterkast, toilet met fontein, trapopgang en toegang tot de ruime lichte woonkamer en de aparte dichte keuken. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin op het zonnige zuid oosten te bereiken, met tevens toegang tot de aangebouwde berging met daarin aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: Op de overloop zijn vier slaapkamers bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een toilet. Zolderverdieping: Via een vlizotrap is de ruime zolderverdieping te bereiken. Hier kan eventueel een vijfde slaapkamer of hobbyruimte gecreëerd worden. BIJZONDERHEDEN - Energielabel B - HR+++ glas en kunststof kozijnen (geplaatst in 2025) - Ruime woonkamer - Vier slaapkamers - Ruime zolder - Tuin op het zuidoosten - Stenen berging Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: eengezinswoning